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2025年房地产经纪人资金监管全流程综合案例分析专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管全流程综合案例分析专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管全流程综合案例分析专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易资金监管流程中，买方将首付款存入监管账户后，该笔资金的所

有权归属是？

A、买方

B、卖方

C、监管银行

D、买卖双方共同所有

【答案】A

【解析】正确答案是A。资金监管的核心原则是保障交易安全，存入监管账户的资

金在完成产权转移前仍属于买方所有。B选项错误，因为卖方尚未完成产权过户；C选

项错误，监管银行仅履行托管职责而非资金所有者；D选项错误，共同所有通常发生在

特定约定情形下。知识点：资金监管权属界定。易错点：误认为存入监管账户即转移所

有权。

2、以下哪项不属于资金监管协议的核心条款？

A、监管账户信息

B、资金划转条件

C、房屋维修责任

D、违约责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管协议主要围绕资金安全与划转机制，A、B、D均

属必备条款，而C选项属于房屋买卖合同内容。知识点：监管协议法律要素。易错点：

混淆买卖合同与监管协议的条款范围。

3、在资金监管流程中，买方申请银行贷款时，银行将贷款直接支付至？

A、卖方个人账户

B、中介公司账户

C、监管账户

D、买方个人账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据监管要求，贷款必须直接进入监管账户以避免资金挪

用风险。A、B、D选项均违反资金安全原则。知识点：贷款资金流向规范。易错点：忽

视银行对监管账户的强制要求。

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4、资金监管期限届满后，若产权过户未完成，监管银行应如何处理？

A、自动将资金划转给卖方

B、冻结资金等待进一步指令

C、将资金退还买方

D、扣除手续费后分配

【答案】C

【解析】正确答案是C。未完成过户则交易未达成，资金应原路返还买方。A选项

损害买方权益；B选项缺乏法律依据；D选项无明确授权。知识点：监管资金处置规则。

易错点：混淆期限届满与交易完成的区别。

5、以下哪种情形下，监管资金可以提前划转？

A、买方口头同意

B、中介出具证明

C、法院生效判决

D、卖方紧急用款申请

【答案】C

【解析】正确答案是C。法院判决具有强制执行力，是唯一合法的提前划转依据。A、

B、D选项均不符合法定程序。知识点：资金划转例外情形。易错点：忽视司法文书的

优先效力。

6、资金监管账户的开立主体通常是？

A、买方个人

B、卖方个人

C、房地产经纪机构

D、银行指定第三方

【答案】D

【解析】正确答案是D。为保障中立性，监管账户通常由银行或指定第三方开立。A、

B选项存在利益冲突；C选项可能挪用资金。知识点：监管账户设立原则。易错点：误

认为交易方可直接开立账户。

7、在资金监管中，“解冻”指的是？

A、账户注销

B、资金划转条件成就

C、监管协议终止

D、资金退还买方

【答案】B

【解析】正确答案是B。“解冻”特指满足划转条件后资金可操作的状态变化。A、C、

D属于不同阶段行为。知识点：监管术语定义。易错点：混淆”解冻”与”划转”。

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8、以下哪项不是资金监管的风险控制措施？

A、账户密码双重管理

B、资金用途实时监控

C、允许卖方提前支取

D、定期对账机制

【答案】C

【解析】正确答案是C。提前支取直接违背监管目的，A、B、D均为有效风控手段。

知识点：监管风险防范体系。易错点：忽视”禁止提前