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2025年房地产经纪人提前还款与房产税（试点）潜在影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人提前还款与房产税（试点）潜在影响

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人提前还款与房产税（试点）潜在影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房产税试点地区，纳税人通常是指房屋的产权所有人。对于个人拥有的非营

业用房产，房产税的计税依据主要是什么？

A、房屋的建筑面积

B、房屋的市场评估价值

C、房屋的原始购买价格

D、房屋的租金收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。目前我国房产税试点（如上海、重庆）的核心思路是按评

估值征税，即参照房屋的市场评估价值作为计税依据，这更能反映房产的当前价值，符

合税收公平原则。A选项建筑面积是物理属性，不直接反映价值；C选项原始购买价格

无法体现市场波动；D选项租金收入是房产出租时的计税依据，而非自住非营业用房产

的依据。知识点：房产税计税依据。易错点：容易将不同用途房产（自住vs出租）的

计税依据混淆。

2、当市场进入降息通道时，部分购房者会选择提前偿还部分或全部房贷。这种行

为对银行体系最直接的潜在影响是什么？

A、增加银行的利息收入

B、减少银行的优质生息资产

C、降低银行的信用风险

D、提高银行的资本充足率

【答案】B

【解析】正确答案是B。个人住房贷款通常被视为银行的优质资产，违约率低、收益

稳定。当客户大规模提前还款时，银行的这部分优质生息资产会减少，直接影响其利息

收入和盈利能力。A选项错误，提前还款意味着银行后续的利息收入中断；C选项虽然

还款消除了这笔贷款的信用风险，但银行失去的是一个低风险资产，整体影响不一定是

正面的；D选项资本充足率是资本与风险加权资产的比率，资产减少可能使分母变小，

但影响复杂，并非最直接的影响。知识点：提前还款对银行的影响。易错点：只看到风

险降低而忽略了银行盈利能力受损的核心问题。

3、假设某城市开始试点房产税，税率为0.8%，计税依据为房产评估值。一位业主

拥有一套评估值为500万元的普通住宅，该套房产属于家庭唯一住房。根据现有试点城

市普遍规则，该业主可能需要缴纳的年度房产税是？

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A、4万元

B、0元

C、2万元

D、1.6万元

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据上海和重庆的试点方案，均对居民家庭在一定面积内

的首套或唯一住房给予了免征或高额减免政策。例如，上海规定本市居民家庭在本市新

购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，才按规定计征；重庆则对独栋商品住宅和高

档住房征税，普通住房不征。因此，一套评估值500万的普通唯一住房，在现有试点框

架下极有可能免征。A、C、D选项都直接计算了税款，忽略了税收优惠政策。知识点：

房产税试点税收优惠。易错点：机械地套用税率计算，而忽略了实际政策中的减免条款。

4、房地产经纪人在向客户解释提前还款时，应提醒客户注意的一个重要概念是“违

约金”。关于提前还款违约金，以下说法最准确的是？

A、所有银行的贷款合同中都规定必须支付违约金

B、违约金通常是按提前还款金额的一定比例或固定数额收取

C、只要贷款满一年，提前还款就一定不需要支付违约金

D、违约金是支付给房地产经纪人的服务费

【答案】B

【解析】正确答案是B。提前还款违约金（或称补偿金）是银行为了弥补其预期利

息损失而设置的，其收取方式通常在贷款合同中明确约定，常见形式包括按提前还款额

的百分比（如1%2%）或收取若干个月的利息作为固定费用。A选项过于绝对，部分银

行或特定贷款产品（如公积金贷款）可能没有违约金条款；C选项错误，免罚期（如13

年）因银行而异，并非所有银行都是一年；D选项完全是概念混淆，违约金是支付给贷

款银行，而非经纪人。知识点：提前还款违约金。易错点：将银行规定普遍化，认为所

有合同都一样，或混淆了费用支付对象。

5、房产税的开征预期，对二手房市场的买卖双方心理可能产生显著影响。从长期

来看，这种预期