2025年房地产经纪人等额本金还款法与气球贷还款法对比专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人等额本金还款法与气球贷还款法对比专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人等额本金还款法与气球贷还款法对比

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人等额本金还款法与气球贷还款法对比专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、等额本金还款法的主要特点是什么？

A、每月还款额固定

B、前期还款压力小，后期逐渐增大

C、每月偿还的本金固定，利息随剩余本金减少而递减

D、适合收入不稳定的借款人

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金还款法的特点是每月偿还的本金固定，利息随剩

余本金的减少而递减，因此前期还款额较高，后期逐渐降低。A选项是等额本息还款法

的特点；B选项描述错误，等额本金是前期压力大；D选项错误，等额本金适合收入稳

定且前期还款能力强的借款人。知识点：等额本金还款法的定义与特点。易错点：与等

额本息还款法混淆。

2、气球贷还款法的核心特征是什么？

A、贷款期限长，每月还款额低

B、最后一期需偿还大额本金

C、利率固定不变

D、适合长期持有的房产

【答案】B

【解析】正确答案是B。气球贷的特点是前期每月还款额较低，最后一期需一次性

偿还剩余大部分本金（即“气球”部分）。A选项描述不全面；C选项气球贷利率可以是固

定或浮动；D选项气球贷通常适合短期持有或预期未来有大额收入的借款人。知识点：

气球贷的定义与特点。易错点：忽略最后一期大额还款的特征。

3、等额本金还款法与气球贷还款法的共同点是什么？

A、每月还款额固定

B、前期还款压力较大

C、利息计算方式相同

D、适合短期贷款需求

【答案】B

【解析】正确答案是B。等额本金前期还款额较高，气球贷前期还款额较低但最后

一期压力大，因此两者在前期或末期均有较大压力。A选项错误，等额本金每月还款额

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递减；C选项错误，利息计算方式不同；D选项气球贷更适合短期需求，等额本金适合

长期。知识点：两种还款法的对比。易错点：忽略压力来源的不同。

4、气球贷还款法的主要风险是什么？

A、利率波动风险

B、流动性风险

C、信用风险

D、市场风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。气球贷的主要风险是最后一期需偿还大额本金，若借款人

届时无法筹集资金，将面临流动性风险。A、C、D选项虽可能存在，但不是核心风险。

知识点：气球贷的风险分析。易错点：混淆风险类型。

5、等额本金还款法适合哪类借款人？

A、收入不稳定的自由职业者

B、预期未来收入大幅增长的年轻人

C、收入稳定且前期还款能力强的中年人

D、计划短期持有房产的投资者

【答案】C

【解析】正确答案是C。等额本金适合收入稳定且前期还款能力强的借款人，因为

前期还款额较高。A、B、D选项更适合等额本息或气球贷。知识点：等额本金的适用

人群。易错点：忽略收入稳定性要求。

6、气球贷还款法通常用于哪种贷款场景？

A、长期住房按揭贷款

B、短期商业贷款

C、个人消费贷款

D、汽车贷款

【答案】B

【解析】正确答案是B。气球贷多用于短期商业贷款或投资性房产贷款，因借款人

预期未来有大额资金流入。A、C、D选项通常采用等额本息或等额本金。知识点：气

球贷的应用场景。易错点：混淆贷款类型与还款方式的匹配。

7、等额本金还款法的总利息支出通常比等额本息还款法？

A、更高

B、更低

C、相同

D、无法比较

【答案】B

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【解析】正确答案是B。等额本金前期偿还本金多，利息随剩余本金减少而递减，因

此总利息支出低于等额本息。知识点：两种还款法的利息对比。易错点：忽略本金偿还

速度对利息的影响。