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预售商品房屋买卖合同

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，邮箱：[出卖人联系邮箱]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]，邮箱：[买受人联系邮箱]。

一、合同双方当事人

1.出卖人：系依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售的资格和资质，拥有涉案房屋的合法产权。

2.买受人：具有完全民事行为能力，有购买涉案房屋的意愿和经济实力。

二、房屋基本情况

1.房屋具体位置：位于[具体地理位置]，具体门牌号为[门牌号]。

2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。

3.房屋户型及结构：户型为[具体户型描述]，结构为[具体结构描述]，布局合理，采光通风良好。

三、房屋预售许可证及相关证明文件

1.预售许可证编号：[预售许可证具体编号]，该许可证系出卖人依法取得，证明出卖人具备合法销售涉案房屋的资格。

2.其他相关证明文件：包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，这些证明文件均真实、合法、有效，是涉案房屋合法建设和销售的重要依据。

四、房屋价款及付款方式

1.房屋总价款：人民币[总价款具体金额]元（大写：[大写总价款]元）。

2.付款时间及方式：

买受人应在签订本合同之日起[首付款约定时间]日内，向出卖人支付房屋总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款具体金额]元（大写：[大写首付款]元）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

剩余房款人民币[剩余房款具体金额]元（大写：[大写剩余房款]元），买受人应在[贷款办理时间]日前办理完毕银行贷款手续，并将贷款款项直接支付至出卖人指定的银行账户；如买受人选择一次性付款，则应在[一次性付款时间]日前将剩余房款一次性支付至出卖人指定的银行账户。

出卖人应在收到买受人的全部房款后[交房时间]日内，将涉案房屋交付给买受人。

五、交付期限及条件

1.交付期限：出卖人应于[约定交房时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。

2.交付条件：

房屋已通过竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。

房屋已按照规划设计要求建设完成，且建筑工程质量符合国家和地方相关标准。

房屋已完成通水、通电、通气等基础设施配套，满足买受人正常使用的需要。

出卖人已按照本合同的约定为买受人办理完毕房屋产权登记手续的相关准备工作。

六、产权登记及相关事宜

1.产权登记时间：出卖人应在收到买受人全部房款后的[产权登记办理时间]日内，开始为买受人办理房屋产权登记手续，并在[产权登记完成时间]日内协助买受人办理完毕房屋产权登记证书。

2.产权登记所需资料：买受人应向出卖人提供办理房屋产权登记所需的全部资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证等原件及复印件，以及出卖人要求提供的其他相关资料。

3.相关税费及承担：办理房屋产权登记手续所需的相关税费由买卖双方按照国家和地方相关规定各自承担。如因一方原因导致未能及时办理产权登记手续或产生其他税费纠纷，由该方承担相应责任。

七、房屋质量及保修

1.房屋质量标准：出卖人应保证涉案房屋的建筑工程质量符合国家和地方相关标准，房屋结构安全可靠，装修及设备设施符合合同约定的标准和要求。

2.保修范围及期限：出卖人对涉案房屋的保修范围包括房屋主体结构、屋面、外墙、卫生间、厨房等部位的防水工程，以及电气、给排水、暖通等设备设施的保修，保修期限为[保修期限具体时间]年。在保修期限内，如房屋出现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[保修处理时间]日内派人进行维修或更换；如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担保修责任。

八、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金；如逾期超过[约定逾期天数]日，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金。

如出卖人交付的房屋质量不符合本合同约定的标准，买受人有权要求出卖人在[整改期限]日内进行整改，如整改后仍不符合标准，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照房屋总价款的[解除合同违约金比例]%向买受人支付违约金；如因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。

如出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋产权登记手续或协助买受人办理房屋产权登记证书，每逾期一日，应按照房屋总价款