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房地产估价师考试估价理论与方法真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产价格评估的基本原则中，哪一项体现了公平交易原则？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.比较法

2.在房地产估价中，下列哪一项属于房地产估价师的专业责任？()

A.审计房地产交易合同

B.负责房地产交易过程中的税费计算

C.确定房地产价值

D.提供房地产咨询意见

3.下列关于房地产估价的表述，哪一项是正确的？()

A.房地产估价是一种投资决策

B.房地产估价是一种经济评估活动

C.房地产估价是一种法律鉴定活动

D.房地产估价是一种技术鉴定活动

4.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供价格参考

B.为房地产投资提供决策依据

C.为房地产税收提供依据

D.以上都是

5.房地产估价的直接目的是什么？()

A.评估房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.为房地产交易提供依据

D.为房地产投资提供决策

6.房地产估价的依据是什么？()

A.房地产市场的交易数据

B.房地产的物理状况

C.房地产的法律属性

D.以上都是

7.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.根据房地产的收益来评估其价值

B.根据房地产的成本来评估其价值

C.比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值

D.评估房地产的残余价值

8.房地产估价的收益法是指什么？()

A.根据房地产的未来收益来评估其价值

B.根据房地产的成本来评估其价值

C.比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值

D.评估房地产的残余价值

9.房地产估价的成本法是指什么？()

A.根据房地产的未来收益来评估其价值

B.根据房地产的成本来评估其价值

C.比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值

D.评估房地产的残余价值

10.房地产估价中的残余价值是指什么？()

A.房地产的实际价值

B.房地产的重置成本

C.房地产的残余价值

D.房地产的未来收益

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供价格参考

B.为房地产投资提供决策依据

C.为房地产税收提供依据

D.为房地产抵押贷款提供依据

12.房地产估价的依据主要包括哪些方面？()

A.房地产市场的交易数据

B.房地产的物理状况

C.房地产的法律属性

D.房地产的社会经济状况

E.估价师的经验和判断

13.房地产估价的收益法通常适用于哪些类型的房地产？()

A.收益性房地产

B.非收益性房地产

C.土地

D.写字楼

E.商业店铺

14.房地产估价的成本法考虑的因素有哪些？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场价格

D.功能性折旧

E.经济性折旧

15.房地产估价的比较法需要考虑哪些比较因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的建筑结构

D.房地产的交易时间

E.房地产的市场供需状况

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为房地产交易、投资、税收和抵押贷款等活动提供价值参考。

17.房地产估价的依据主要包括房地产市场的交易数据、房地产的物理状况、法律属性、社会经济状况以及估价师的经验和判断。

18.在房地产估价中，市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值的方法。

19.房地产估价的收益法是依据房地产的未来收益来评估其价值的方法。

20.房地产估价的成本法是依据房地产的重置成本减去折旧来评估其价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，必须遵守职业道德规范。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法仅适用于收益性房地产的估价。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法不考虑房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法是通过比较估价对象与市场中的其他房地产来确定其价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目的是为了确定房地产的实际交易价格。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的步骤。

27.什么是房地产估价的比较法？请简要说明其适用范围。

28.在房地产估价中，如何确定房地产的折旧？

29.房地产估