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2025年房地产经纪人委托代理合同与资金监管协议的关系专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同与资金监管协议的关系

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同与资金监管协议的关系专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产交易中，委托代理合同与资金监管协议的关系是什么？

A、两者是同一份合同的不同名称

B、资金监管协议是委托代理合同的附属协议

C、两者是独立但相互关联的法律文件

D、资金监管协议可以替代委托代理合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。委托代理合同是业主与经纪人之间的服务协议，资金监管

协议是交易双方与监管机构的资金安全保障协议，两者独立存在但相互关联。A错误，

因为两者法律性质不同；B错误，资金监管协议并非附属协议；D错误，两者功能不同

不可替代。知识点：房地产交易法律文件关系。易错点：混淆两者的独立性与关联性。

2、资金监管协议的主要目的是什么？

A、提高房地产经纪人的佣金

B、保障交易资金安全

C、简化交易流程

D、减少税费支出

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管协议的核心目的是通过第三方监管确保交易资金

安全。A与资金监管无关；C是流程优化的结果但非主要目的；D与税费无关。知识点：

资金监管协议功能。易错点：将次要功能误认为主要目的。

3、委托代理合同中必须包含的内容是？

A、资金监管账户信息

B、经纪服务范围与佣金

C、买方贷款方案

D、房屋交付时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托代理合同的核心是明确经纪服务范围和佣金。A属于

资金监管协议内容；C和D属于买卖合同内容。知识点：委托代理合同必备条款。易

错点：混淆不同合同的必备内容。

4、资金监管协议的签署方通常包括？

A、买方与卖方

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B、买方、卖方与监管机构

C、经纪人与监管机构

D、买方、卖方与经纪人

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管协议需要交易双方和监管机构共同签署。A缺少

监管机构；C和D缺少交易一方。知识点：资金监管协议签署主体。易错点：忽略监

管机构的参与。

5、以下哪项属于委托代理合同的法律性质？

A、物权合同

B、债权合同

C、身份合同

D、行政合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托代理合同属于债权合同，约定服务与报酬的债权债务

关系。A涉及物权变动；C涉及身份关系；D涉及行政行为。知识点：合同分类。易错

点：混淆债权与物权合同。

6、资金监管协议解除的条件通常是？

A、经纪人辞职

B、交易完成或失败

C、买方反悔

D、卖方降价

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管协议在交易完成或失败时解除。A、C、D均不影

响协议效力。知识点：资金监管协议解除条件。易错点：将交易过程中的波动视为解除

条件。

7、委托代理合同中佣金支付的时间节点通常是？

A、签订合同时

B、交易完成时

C、资金监管时

D、房屋交付时

【答案】B

【解析】正确答案是B。佣金一般在交易完成时支付。A过早；C和D与佣金支付

无直接关联。知识点：佣金支付规则。易错点：混淆服务完成与交易完成的区别。

8、资金监管协议中监管机构的职责是？

A、撮合交易价格

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B、保管并划转资金

C、评估房屋价值

D、办理产权过户

【答案】B

【解析】正确答案是B。监管机构的职责是资金保管与划转。A、C、D属于经纪人

或其他机构职责。知识点：监管机构职责。易错点：将监管机构与经纪人职责混淆。

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