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房地产租赁保证金合同（租赁双方）

甲方（出租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]

乙方（承租方）：[法定代表人/负责人姓名]，身份证号：[身份证号码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于[详细地址，门牌号]的房地产（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用事宜，就租赁保证金相关事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物信息

1.1租赁标的物为甲方拥有的位于[详细地址，门牌号]的[房屋/店面/其他，具体描述]。

1.2甲方保证其对租赁标的物拥有合法的所有权或使用权，并有权出租该标的物。甲方应提供房屋所有权证号或相关权属证明文件供乙方核对。

1.3租赁范围包括租赁标的物本身及其附属设施[如有，具体列明，如厨房、卫生间等]。

第二条租赁保证金

2.1乙方为保障其全面履行本合同项下的义务，自愿向甲方支付租赁保证金（以下简称“保证金”），金额为人民币[大写数字]元整（小写：￥[小写数字]元）。

2.2该保证金是乙方履行本合同约定的支付租金、爱护房屋、遵守管理规定等义务的担保。

2.3乙方应于本合同签订之日/房屋交付乙方使用之日[选择其一或约定具体时间]前，将保证金支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方账户名]

开户银行：[甲方开户行]

银行账号：[甲方银行账号]

2.4甲方或其授权代表收到保证金后，应向乙方出具收款凭证。

第三条保证金的保管

3.1本合同项下的保证金由甲方负责保管。

3.2甲方应妥善保管保证金，不得挪作他用。

3.3如甲方将保证金交由第三方保管（例如物业管理公司），则甲方应确保该第三方履行相应的保管义务，并应乙方要求提供第三方出具的保证金保管证明。

第四条保证金的扣除

4.1在以下一种或多种情况下，甲方有权从保证金中扣除相应款项：

(1)乙方未按照本合同约定支付租金，经甲方书面催告后[约定具体天数，如三天]仍未支付的；

(2)乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，经甲方书面要求后[约定具体天数，如三天]仍未恢复原状或未征得甲方书面同意的；

(3)乙方损坏租赁标的物及其附属设施，未按甲方要求修复或未足额赔偿损失的；

(4)乙方擅自将租赁标的物转租、转借或分租给第三方使用的；

(5)乙方违反本合同其他约定，对甲方造成损失的；

(6)乙方提前解除本合同，给甲方造成损失的。

4.2有权扣除保证金的甲方应在拟扣除前，向乙方发出书面通知，说明拟扣除的原因及金额，并附相关证据（如照片、维修报价单、第三方欠费通知等）。

4.3甲方每次扣除保证金金额不得超过[约定具体金额或比例，如一个月租金]。

4.4如因本合同第四条所述原因需要扣除保证金，应首先用于抵偿乙方应向甲方支付的款项（包括但不限于租金、违约金、赔偿金等）。

第五条保证金的返还

5.1保证金返还条件：在本合同项下租赁关系终止（包括合同正常到期、协商解除或约定解除情形），乙方已结清所有应付甲方的款项（包括但不限于租金、水电燃气费、物业管理费、违约金等），且租赁标的物已按照本合同约定返还给甲方，并处于可正常使用状态，甲方应返还保证金。

5.2甲方应在符合第五条第一款约定条件后[约定具体天数，如三十日]内，将保证金返还给乙方。

5.3甲方返还保证金的方式为银行转账，转账至乙方指定账户：

账户名称：[乙方账户名]

开户银行：[乙方开户行]

银行账号：[乙方银行账号]

5.4如甲方未按照本合同第五条约定及时返还保证金，则每逾期一日，甲方应按保证金的[约定百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，如三十日]的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方返还保证金及逾期违约金。

第六条违约责任

6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若因甲方原因导致乙方无法按时入住租赁标的物，甲方应承担相应责任，并可能需要退还部分或全部保证金。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同是甲乙双方签订的《房地产租赁合同》的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，依照《房地产租赁合同》的约定执行。

8.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首页所列的地址。一方变更地址，应提前[约定天数，如