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物业维修合同（费用承担版）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签署：

甲方（物业服务企业）：__________，地址：__________，法定代表人/授权代表：__________

乙方（业主或使用人）：__________，地址：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就乙方所持有的位于__________（详细地址，包括楼栋号、单元号/房间号）的房屋（以下简称“该房屋”）及其附属设施、设备，以及小区内属于业主共有的部分（以下简称“公共区域”）的维修事宜，特别是维修费用的承担方式，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

第一条维修范围及责任

1.1甲方负责维修保养和维护的公共区域及共用设施、设备范围包括但不限于：该房屋所属楼栋的公共走廊、楼梯间、楼梯扶手、公共照明系统、公共电梯（日常运行及保养）、二次供水设备、消防设施设备（指公共部分）、共用排水系统和雨水收集系统、小区道路、外围围墙、大门、公共绿化、公共娱乐及健身设施、监控安防系统（公共部分）等。甲方应按照国家相关标准及合同约定，定期对上述公共区域及共用设施、设备进行巡查、养护和维修。

1.2乙方负责维修保养的该房屋专有部分范围包括但不限于：该房屋内部自行封闭的空间及其门、窗、门框；室内自行安装或使用的照明、电源线路（指从公共接线盒至第一分支点止，含分支点；若乙方未明确区分，则视为乙方责任范围内的线路）、开关插座、灯具；室内给排水管道及卫生洁具（含马桶、洗手盆、淋浴房等）；厨房、阳台地面及墙面（指乙方使用部分）；房屋内的固定家具、家电（含空调、冰箱、洗衣机等乙方自备或使用设备）；吊顶、地面铺装（若为业主自备）等。

1.3甲方负责维修的费用承担方式：

（1）公共区域的日常小修，如公共区域地砖轻微破损、开关插座轻微故障、小范围照明灯管更换等，费用由甲方承担，纳入物业服务费预算管理。

（2）公共区域及共用设施、设备的维修、大修或更换，所需费用按照以下方式承担：

a.符合使用住宅专项维修资金条件的维修项目，按照《住宅专项维修资金管理办法》及相关规定，由甲方负责办理使用手续，费用从住宅专项维修资金中列支。

b.不符合使用住宅专项维修资金条件，但属于必须由甲方负责维修的必要项目（如电梯困人救援、消防设施年度检测及维修等），费用由甲方承担。具体费用标准可参考双方签订的物业服务合同约定或另行协商确定。

c.因不可抗力或使用不当造成的公共区域或共用设施、设备损坏，维修费用由甲方承担；若属于人为故意损坏，则根据相关法律法规及小区管理规约处理。

1.4乙方负责维修的费用承担方式：

（1）乙方负责维修的该房屋专有部分的维修费用，包括材料费和人工费等，全部由乙方自行承担。

（2）因乙方责任（如使用不当、自行改造不当等）造成的公共区域或共用设施、设备的损坏，维修费用由乙方承担。

第二条维修流程

2.1报修：乙方发现需要维修时，应通过物业服务中心电话、小区APP报修平台或其他甲方指定的报修渠道及时向甲方报修，并应尽可能提供详细的故障描述、发生位置以及相关照片等信息。

2.2受理与确认：甲方应在接到乙方报修后______小时内响应（紧急情况立即响应），对于公共区域或共用设施、设备的维修请求，甲方应在______小时内派员到达现场查看，并根据现场情况确定维修方案、所需材料和工时，告知乙方预计维修时间和费用（若涉及甲方承担费用部分，按本合同第一条约定执行）。

2.3维修实施：维修工作应在与乙方约定的时间内进行。涉及公共区域或共用设施、设备的维修，甲方有权选择具备相应资质的维修单位进行施工，或由甲方自行组织维修力量。维修过程中，甲方应采取必要的保护措施，尽量减少对乙方日常生活的影响。

2.4质量验收：维修工作完成后，甲方应通知乙方验收。乙方应在收到通知后______日内进行验收。验收合格的，乙方应在验收单上签字确认；验收不合格的，乙方应立即向甲方提出，甲方应及时予以修复。对于甲方负责的维修项目，乙方有权进行监督。

第三条费用结算与支付

3.1对于乙方负责维修的部分，乙方应在维修完成并经甲方（或乙方自行）验收合格后，按照甲方提供的费用清单，在______日内向甲方支付相关费用。支付方式为现金、银行转账或甲方指定的其他方式。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的______‰向甲方支付违约金。

3.2对于甲方负责维修并从住宅专项维修资金中列支的费用，相关费用结算单据及使用记录应提供给乙方查阅。专项维修资金不足以支付的部分，由甲乙双方协商