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2025年物业管理法规专项训练试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20题，40分）

1.根据2024年修订的《物业管理条例》，业主大会决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金时，应当经参与表决专有部分面积（）以上的业主且参与表决人数（）以上的业主同意。

A.四分之三；四分之三

B.三分之二；三分之二

C.四分之三；三分之二

D.三分之二；四分之三

2.某小区物业企业未在公共区域设置监控设备，导致业主车辆被盗。根据《民法典》第942条，物业企业违反了（）义务。

A.定期公示收支

B.安全保障

C.及时维修

D.公平定价

3.业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举；逾期未组织的，街道办事处（乡镇人民政府）应当责令其限期组织，逾期仍不组织的，可以由居民委员会（村民委员会）在街道办事处（乡镇人民政府）指导和监督下组织换届选举。

A.1

B.2

C.3

D.6

4.物业服务合同终止后，原物业服务人拒不退出物业管理区域，经业主委员会催告后仍不退出的，由（）责令限期退出；逾期不退出的，处五万元以上二十万元以下的罚款。

A.业主大会

B.县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门

C.街道办事处

D.人民法院

5.某小区业主将住宅改为棋牌室对外经营，未征求利害关系业主同意。根据《民法典》第279条，利害关系业主可以（）。

A.要求物业企业强制关闭

B.向法院提起诉讼请求排除妨害

C.自行拆除经营设备

D.要求业主委员会停水停电

6.维修资金的使用应当经（）同意后，由物业企业或业主委员会申请列支。

A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

C.参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主

D.参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主

7.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，（）物业服务合同的组成部分。

A.视为

B.不视为

C.经业主大会确认后视为

D.经双方签字后视为

8.业主未按照约定支付物业费，物业服务人（）。

A.可以采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交

B.应当先书面催告，催告后仍不支付的，可提起诉讼或申请仲裁

C.直接将业主列入失信名单

D.要求业主委员会代扣业主其他收益

9.某小区公共电梯广告收益属于（）。

A.物业企业所有

B.业主共有

C.业主委员会所有

D.社区居委会所有

10.新建住宅项目的建设单位未通过招投标方式选聘前期物业服务人的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）的罚款。

A.一万元以下

B.五万元以上二十万元以下

C.十万元以上五十万元以下

D.二十万元以上一百万元以下

11.业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（）予以撤销。

A.业主大会

B.街道办事处

C.人民法院

D.住房和城乡建设主管部门

12.物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或合理期限内退出物业管理区域，将（）移交给业主委员会、决定自行管理的业主或其指定的人。

①物业档案资料②物业服务用房③公共设施设备④预收的物业费

A.①②③

B.①②④

C.②③④

D.①②③④

13.某小区因台风导致外墙脱落，物业企业未及时设置警示标志，造成行人受伤。根据《民法典》第1254条，责任由（）承担。

A.物业企业

B.全体业主

C.建设单位

D.行人自行

14.业主大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的形式，也可以采用（）的形式，但应当通过市、县人民政府住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。

A.电话通知

B.短信确认

C.电子投票

D.微信接龙

15.物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并（）。

A.每季度更新一次

B.每年至少公示一次

C.每月公示一次

D.实时更新

16.建设单位在物业承接查验中隐瞒真实情况、提供虚假资料的，由县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门责令限期改正，