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土地使用权转让协议书
甲方（转让方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
乙方（受让方）：
法定代表人：
地址：
联系方式：
鉴于：
甲方合法拥有位于[土地具体位置]的土地使用权（以下简称“该土地”），土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地用途为[具体用途]，土地使用证号为[土地使用证编号]。
乙方有意受让该土地使用权，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方转让土地使用权给乙方事宜达成如下协议。
一、土地使用权转让价格及付款方式
1.转让价格
双方商定，该土地使用权的转让价格为每平方米人民币[X]元，总转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2.付款方式
乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：
（1）在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付第一期转让款时冲抵转让价款。
（2）第一期付款：在甲方完成本协议约定的土地交付条件，并经乙方验收合格后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
（3）第二期付款：在办理完毕土地使用权变更登记手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
二、土地交付
1.交付时间
甲方应在收到乙方第一期转让款后的[X]个工作日内，将该土地交付给乙方。
2.交付条件
（1）甲方应确保该土地上的建筑物、构筑物及其他附属设施（如有）符合国家相关质量标准和安全要求，并保持现状交付给乙方，但双方另有约定的除外。
（2）甲方应结清截至交付日该土地所产生的土地使用税、水电费、物业费等所有费用。
（3）甲方应向乙方提供该土地的相关资料，包括但不限于土地使用证、规划许可证、地质勘察报告等，确保乙方能够顺利办理后续相关手续。
三、土地使用权变更登记
1.办理责任
甲方负责在本协议生效后[X]个工作日内，向有管辖权的土地管理部门提交土地使用权变更登记申请材料，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理变更登记所需的相关资料。
2.费用承担
办理土地使用权变更登记手续所产生的各项税费，由双方按照国家法律法规的规定各自承担。但在办理过程中，如因政策调整或其他不可预见的原因导致税费分担发生变化，双方应另行协商解决。
四、双方的权利和义务
1.甲方的权利和义务
（1）有权按照本协议约定收取土地使用权转让价款。
（2）应保证所提供的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形。如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。
（3）应按照本协议约定的时间和条件交付土地，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。
（4）在土地交付前，负责对该土地及地上建筑物、构筑物及其他附属设施（如有）进行妥善管理和维护，确保其处于正常使用状态。如因甲方管理不善导致土地或地上设施损坏、灭失等情况，甲方应承担相应的修复或赔偿责任。
2.乙方的权利和义务
（1）有权要求甲方按照本协议约定交付土地并协助办理土地使用权变更登记手续。
（2）应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地使用权转让价款。
（3）在取得土地使用权后，应按照国家法律法规及土地用途的规定合理使用该土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照相关规定办理审批手续。
（4）在办理土地使用权变更登记手续过程中，应积极配合甲方提供所需的相关资料和信息。
五、违约责任
1.甲方违约责任
（1）若甲方未按照本协议约定的时间交付土地，每逾期一日，应按照转让价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方的实际损失超过违约金数额，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。
（2）若甲方提供的土地使用权存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形，导致乙方无法取得土地使用权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于乙方为购买该土地所支付的费用、因土地无法使用而产生的预期利益损失等。
（3）若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应按照转让价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担上述违约责任。
2.乙方违约责任
（1）若乙方未按照本协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金
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