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商铺消防安全协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于：

甲方拥有商铺并将其出租给乙方使用，为了加强商铺的消防安全管理，保护双方的生命财产安全，根据相关法律法规的规定，经双方友好协商，就商铺的消防安全事宜达成如下协议。

一、消防安全责任划分

1.甲方责任

（1）甲方应确保所提供的商铺建筑结构符合消防安全要求，消防设施和器材配备齐全且能正常使用，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、灭火器、消火栓等。在交付商铺前，应向乙方提供相关消防设施和器材的合格证明及使用说明。

（2）甲方负责对商铺的公共区域（如楼梯间、走廊、电梯前室等）进行日常消防安全检查和维护，确保疏散通道畅通无阻，安全出口标识明显且有效。

（3）在接到乙方关于商铺内消防设施出现故障或损坏的通知后，甲方应及时安排维修人员进行维修，确保消防设施正常运行。对于因甲方原因导致消防设施不能正常使用而引发的消防安全事故，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方责任

（1）乙方应严格遵守国家和地方有关消防安全的法律法规，自觉接受消防部门和甲方的监督检查。在租赁期间，乙方是商铺内部消防安全的直接责任人，对商铺内的消防安全工作全面负责。

（2）乙方不得擅自改变商铺的建筑结构和消防设施布局，如需对商铺进行装修或改造，必须提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方和相关消防部门审核同意后方可施工。装修或改造过程中，乙方应选用符合消防安全标准的装修材料，确保施工过程中的消防安全。

（3）乙方应按照规定配备足够数量的灭火器材，并定期进行检查和维护，确保其处于良好的备用状态。同时，乙方应确保商铺内的疏散通道、安全出口畅通无阻，不得堆放任何杂物。

（4）乙方应加强对商铺内员工的消防安全教育和培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。制定完善的消防安全管理制度和应急预案，并定期组织员工进行演练。

（5）乙方不得在商铺内私拉乱接电线、违规使用大功率电器设备，严禁在商铺内使用明火（如烧香、点蜡烛等），如需使用电气焊等明火作业，必须提前办理动火审批手续，并采取相应的消防安全措施。

二、消防设施与器材管理

1.设施器材维护

（1）甲方应定期对商铺的消防设施和器材进行检查和维护，确保其性能完好。检查周期为每月至少一次，每次检查应做好记录，并向乙方提供检查报告。如发现消防设施和器材存在故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修或更换。

（2）乙方应妥善使用和保管商铺内的消防设施和器材，不得故意损坏或挪作他用。如因乙方原因导致消防设施和器材损坏或丢失，乙方应负责照价赔偿，并及时恢复原状。

2.设施器材更新

（1）若消防设施和器材达到使用年限或因技术更新需要更换，甲方应及时进行更新。更新费用由甲方承担，但因乙方违规使用导致提前更新的，费用由乙方承担。

（2）对于因消防法规变更或消防部门要求新增的消防设施和器材，由双方协商确定费用承担方式。如因乙方经营活动的特殊需求导致需要新增消防设施和器材，费用由乙方承担。

三、消防安全检查与整改

1.定期检查

（1）甲方有权定期对商铺进行消防安全检查，检查周期为每季度至少一次。检查内容包括消防设施和器材的运行情况、疏散通道和安全出口的畅通情况、电气设备的使用情况等。乙方应积极配合甲方的检查工作，提供必要的便利条件。

（2）乙方应建立每日消防安全自查制度，对商铺内的消防安全状况进行自查自纠。如发现安全隐患，应及时采取措施进行整改，并将整改情况记录在案。同时，乙方应定期向甲方报告自查情况。

2.隐患整改

（1）对于甲方在检查中发现的消防安全隐患，乙方应按照甲方的要求及时进行整改。整改期限由甲方根据隐患的严重程度确定，一般情况下，普通隐患应在[X]个工作日内整改完毕，重大隐患应在[X]个工作日内制定整改方案并组织实施，确保在规定时间内完成整改。

（2）如乙方对甲方提出的整改要求存在异议，可在接到整改通知后的[X]个工作日内书面提出申诉，双方应共同邀请专业的消防检测机构进行评估，以评估结果作为整改依据。评估费用由责任方承担。

四、消防安全培训与演练

1.培训安排

（1）甲方应定期组织乙方及商铺内员工参加消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施使用方法、火灾报警程序、初期火灾扑救方法、疏散逃生技巧等。培训周期为每年至少一次，每次培训时间不少于[X]小时。

（2）乙方也应自行组织员工进行日常消防安全培训，确保员工熟悉商铺内的消防设施和疏散通道，掌握基本的消防安全知识和技能。培训记录应妥善保存，并接受甲方的检查。

2.演练实施

（1）甲方应每年组织至少一次商铺全体人员参加的消防演练，演练应模拟真实火灾场景，检验和提高各方的应急响应能力和协同配合能力。演练结束后，甲方应及时总结经