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小区物业出售合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：_______市_______区_______小区业主委员会

甲方地址：_______市_______区_______小区物业管理处

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：_______市_______区_______物业管理公司

乙方地址：_______市_______区_______物业管理公司办公地址

法定代表人/负责人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方作为_______市_______区_______小区业主委员会，代表全体业主对小区物业进行管理，维护业主的合法权益；乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和资质，为提升小区物业管理水平，保障小区业主的生活品质，双方经友好协商，决定就小区物业出售事宜达成如下合作协议。

甲方拥有小区物业的出售权，愿意将小区物业出售给乙方，乙方愿意购买甲方所持有的小区物业，并承担相应的物业管理职责。为确保双方权益，明确双方权利与义务，经双方协商一致，特制定本合同范本。以下内容为双方合作的具体条款，双方应严格履行，共同维护小区物业的正常运行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方就小区物业出售事宜的权利与义务关系，确保交易过程的合法、公平、公正，维护双方合法权益。合同范围包括小区物业的出售、交接、物业管理服务等事项，双方应严格按照本合同约定履行相关职责。

第二条定义

为避免歧义，以下术语在本合同中具有如下含义：

1.小区物业：指甲方拥有所有权和出售权的_______市_______区_______小区内的建筑物、构筑物及其附属设施。

2.物业管理服务：指甲乙双方约定的，乙方为小区业主提供的物业管理和维护服务。

3.物业出售：指甲方将小区物业的所有权转移给乙方，乙方支付相应价款的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利和义务：

（1）甲方有权依法出售小区物业，并确保物业权属清晰、无纠纷。

（2）甲方应协助乙方办理物业过户手续，提供相关证明文件。

（3）甲方应按照合同约定，将小区物业交付给乙方，并保证物业设施完好。

（4）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出合理建议。

2.乙方的权利和义务：

（1）乙方有权购买甲方所持有的小区物业，并按照合同约定享有物业所有权。

（2）乙方应按照合同约定支付物业购买价款，并承担过户费用。

（3）乙方应按照国家法律法规和合同约定，提供优质的物业管理服务，维护小区业主的合法权益。

（4）乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，并及时解决甲方提出的合理建议。

（5）乙方应保证小区物业的正常运行，对物业设施进行定期检查、维修，确保设施安全。

（6）乙方应协助甲方处理与物业相关的投诉、纠纷，维护小区和谐稳定。

（7）乙方应按照合同约定，履行其他双方商定的义务。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定小区物业的出售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付物业购买价款：

1.乙方应在合同签订之日起5个工作日内，向甲方支付总价款的30%作为首付款；

2.乙方应在物业过户手续办理完毕之日起5个工作日内，向甲方支付总价款的剩余70%。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。除非双方提前终止或延期，否则本合同将在有效期满后自动终止。关键时间节点如下：

1.甲方应在合同生效之日起10个工作日内，向乙方交付小区物业；

2.乙方应在物业交付之日起5个工作日内，支付首付款；

3.乙方应在物业过户手续办理完毕之日起5个工作日内，支付剩余款项。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照约定时间向乙方交付小区物业，甲方应向乙方支付违约金，违约金为总价款的_______%；

2.若乙方未能按照约定时间支付首付款或剩余款项，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付金额的_______%；

3.若乙方未能按照约定提供优质的物业管理服务，甲方有权要求乙方支付赔偿金，赔偿金为物业管理服务费用的_______倍；

4.若一方违反合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额双方协商确定；

5.若因第三方原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应尽力减少损失；

6.本合同所述的违约责任不排除法律规定的一方应承担的其他责任。

第七条不可抗力

在本合同中，“不可抗力”指的是不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害如地震、洪水、台风等，以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。若任何一