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房屋装修合同协议书

一、明确合作双方与工程基本轮廓

任何合同的开篇，都应清晰界定合作主体及项目基本信息。这部分看似简单，实则是避免后续纠纷的第一道防线。

首先，甲方（业主）与乙方（装修公司/施工队）的基本信息必须准确无误。包括双方的法定代表人或授权签约人的姓名、联系电话、通讯地址。若乙方为公司，则需注明公司全称、统一社会信用代码等；若为个体施工队，则需明确负责人信息。这不仅是身份的确认，也是责任追溯的关键。

其次，工程的基本概况不可或缺。工程地点需精确到具体的楼栋单元及房号；工程内容则应尽可能详尽，是属于新房装修、旧房改造还是局部翻新？是否包含水电改造、墙面地面处理、厨卫装修、门窗更换等具体项目？建议在此处可附上详细的《装修项目清单》作为合同附件，避免口头承诺与书面约定不符的情况。工程方式也需明确，是乙方包工包料、部分包料还是仅包清工？不同的方式对应着不同的责任划分与费用构成。最后，合同中应明确约定工程期限，包括开工日期和竣工日期，以及若遇特殊情况（如恶劣天气、物业管制）工期顺延的处理方式和需履行的书面确认程序。

二、敲定工程价款与支付节奏

费用问题往往是装修过程中最敏感也最易产生分歧的环节，因此合同中必须对工程价款及支付方式作出明确、细致的约定。

合同总价款应以人民币计价，明确大小写金额，防止涂改或歧义。更为重要的是，此价款所包含的具体范围必须清晰，例如是否包含设计费、管理费、垃圾清运费、材料搬运费、保洁费等。各项费用最好能有明细列表，使业主对每一笔支出都心中有数。同时，应注明此价格是否为固定总价，以及在何种情况下允许调整（如业主提出项目变更、材料品牌规格调整等），调整的程序和计价标准也应一并约定。

付款方式应遵循公平合理、风险共担的原则，通常采用分期付款的方式。常见的支付节点包括：合同签订后支付一定比例的预付款（不宜过高，以能启动材料采购和前期准备为宜）；水电验收合格后支付一笔进度款；木工、泥工等主要工序完成并验收后支付相应进度款；工程全部竣工、验收合格并结算完毕后支付尾款。每一笔款项的支付比例、支付条件（如对应阶段的验收合格证明）、支付时间节点以及支付账户信息，都应在合同中一一列明。特别强调，尾款的支付应在所有工程完工、验收合格、相关保修文件签署完毕后进行，这是保障业主权益的重要手段。

三、规范材料供应与质量把控

装修材料的品质直接关系到装修质量和环保性能，是合同中不可或缺的核心内容。

首先要明确材料的供应方式。是乙方负责采购全部或部分主要材料，还是甲方自行采购？若是乙方供应，合同中必须详细列出主要材料（如瓷砖、地板、板材、油漆、洁具、灯具等）的品牌、规格、型号、等级、数量、单价等信息，并约定材料进场时必须经甲方（或其授权代表）查验、确认后方可使用。建议要求乙方提供主要材料的合格证明、环保检测报告等文件。对于乙方提供的材料，若甲方发现与约定不符，应有权要求乙方更换、退货并承担由此造成的工期延误和经济损失。

若是甲方自行采购部分材料，则需明确甲方采购材料的种类、规格、数量以及进场时间。乙方应对甲方提供的材料进行验收，对于不符合工程质量要求的材料，乙方有权拒绝使用，并及时通知甲方更换。同时，甲方采购材料的保管责任、运输费用以及因甲方提供材料延误或质量问题导致的工期延误和损失，也应明确责任方。

无论哪种供应方式，都应约定材料的质量标准必须符合国家或行业相关标准，并满足设计要求和环保规定。严禁使用假冒伪劣、过期或不合格的材料。

四、明确工程质量与验收标准

工程质量是装修的生命线，合同中必须对质量标准和验收程序作出严格规定。

工程质量标准应明确依据，例如《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收标准》等国家或地方现行有效的规范和标准。如有特殊设计要求或更高质量标准的，应在合同中特别注明。

验收程序应分阶段进行，而不是等到工程全部结束后一次性验收。建议设置隐蔽工程验收（如水电改造、防水工程）、分部分项工程验收（如墙面、地面、吊顶工程）以及最终竣工验收等环节。每个阶段的验收，乙方应提前通知甲方，甲方应在约定时间内到场验收。验收合格的，双方签署验收单；不合格的，乙方应在约定期限内整改完毕并重新申请验收，相关费用和工期延误由乙方承担。特别是隐蔽工程，必须在覆盖前经甲方验收确认，否则甲方有权要求乙方揭开检查，由此产生的费用由乙方承担。

五、划分双方权利与义务

清晰的权利义务划分是合同顺利履行的保障。

甲方的主要权利包括：对工程进度、质量进行监督检查；对乙方使用的材料进行查验；按合同约定支付工程款；在乙方违反合同约定时，要求其承担违约责任等。甲方的主要义务包括：按时支付工程款项；及时确认设计方案、材料样品；提供必要的施工条件（如物业手续办理、水电接入等）；按时参加各阶段验收；遵守物业管理规定，协调邻里关系等。

乙方的主要权利包括