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2025年全国土地估价师考试（土地管理基础与法规）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由哪一级政府予以公告并组织实施？

A．乡（镇）级人民政府

B．县级以上地方人民政府

C．市级人民政府自然资源主管部门

D．省级人民政府

2、下列土地用途中，不属于农用地的是？

A．耕地

B．林地

C．养殖水面

D．宅基地

3、土地使用权出让的最高年限由国务院规定，工业用地使用权出让的最高年限为多少年？

A．30年

B．40年

C．50年

D．70年

4、下列哪项不属于土地估价的基本原则？

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．收益递增原则

D．替代原则

5、土地所有权和使用权争议，依法应由哪个部门处理？

A．人民法院

B．自然资源主管部门

C．农业农村主管部门

D．人民政府

6、下列关于集体经营性建设用地入市的说法，正确的是？

A．必须先征收为国有土地才能入市

B．可在符合规划和用途管制前提下直接入市

C．仅限于用于商品住宅开发

D．无需经本集体经济组织同意

7、土地估价报告的有效期一般不超过多长时间？

A．3个月

B．6个月

C．9个月

D．12个月

8、下列哪项不属于我国土地用途管制的核心内容？

A．农用地转用审批制度

B．土地节约集约利用制度

C．土地所有权变更登记制度

D．基本农田保护制度

9、国有土地使用权作价出资（入股），形成的资产性质属于？

A．流动资产

B．无形资产

C．固定资产

D．递延资产

10、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是？

A．划拨土地使用权不得抵押

B．地上无建筑物的出让土地使用权不可抵押

C．抵押权自登记时设立

D．抵押期间土地使用权不得转让

11、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，其中严格限制农用地转为建设用地的管理方式主要依据是（）

A.土地利用总体规划

B.城市总体规划

C.国民经济和社会发展规划

D.生态保护红线划定方案

12、土地所有权和使用权争议，依法应由（）处理。

A.人民法院

B.土地估价机构

C.人民政府

D.自然资源主管部门

13、征收基本农田以外耕地超过35公顷的，应由（）批准。

A.县级人民政府

B.市级人民政府

C.省级人民政府

D.国务院

14、国有土地使用权出让的最高年限中，商业用地为（）年。

A.40

B.50

C.70

D.99

15、土地调查不包括下列哪一项内容？

A.土地权属状况

B.土地利用现状

C.土地市场交易价格

D.土地条件

16、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）。

A.可单独转让

B.随之转让

C.必须拆除

D.归国家所有

17、下列土地中，属于集体所有的是（）。

A.城市市区的土地

B.国家依法征收的土地

C.农村宅基地

D.铁路用地

18、土地估价报告的法律责任由（）承担。

A.委托单位

B.估价机构及其签字估价师

C.土地管理部门

D.项目负责人

19、土地利用年度计划实行（）管理。

A.指导性

B.指令性

C.备案制

D.审批制

20、临时使用土地的期限一般不超过（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

21、根据我国《土地管理法》规定，农用地转为建设用地须经哪一级政府批准？

A．乡级人民政府

B．县级人民政府

C．市级人民政府

D．国务院或省级人民政府

22、下列关于土地所有权的说法，正确的是哪一项？

A．城市郊区的土地属于农民集体所有

B．农村宅基地归农户个人所有

C．国有土地所有权可由单位或个人依法取得

D．城市市区的土地属于国家所有

23、土地利用总体规划的编制主体是哪个部门？

A．住房和城乡建设部门

B．发展和改革部门

C．自然资源主管部门

D．农业农村部门

24、征收基本农田以外耕地超过多少公顷的，需报国务院批准？

A．30公顷

B．35公顷

C．40公顷

D．50公顷

25、下列哪种情形下，国有土地使用权可依法收回？

A．土地使用权人变更住所

B．土地闲置满一年未开发

C．土地用途依法变更

D．土地闲置满两年未动工

26、土地估价师在执业活动中，应当遵循的基本原则不包括以下哪项？

A．独立性

B．客观性

C．盈利性

D．公正性

27、下列土地用途中，属于农用地的是哪一项？

A．农村宅基地

B．国有农场耕地

C．乡镇企业用地