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建筑工程竣工验收工作流程单

建筑工程竣工验收，作为工程项目建设周期的最后一道关键工序，是对工程建设成果的全面检验与综合评价，直接关系到工程质量、使用安全及投资效益的最终实现。其流程的规范性、严谨性，是确保验收工作质量的基石。以下将系统梳理竣工验收的核心工作流程与要点，为相关从业人员提供具有实操价值的指引。

一、竣工验收前期准备：施工单位自检与竣工申请

工程完工后，施工单位首先需完成内部的全面自检工作。此环节是确保后续验收顺利进行的基础，应涵盖工程实体质量与工程技术资料两大方面。

在工程实体质量自检方面，施工单位需对照设计图纸、施工合同及相关施工质量验收规范，对工程的各个分部分项工程进行细致核查。重点关注结构安全、使用功能、观感质量以及主要使用材料、设备的性能与安装质量。确保工程无结构性隐患，满足设计文件及规范要求的各项技术指标，如混凝土强度、钢结构焊缝质量、防水工程效果、管线敷设的规范性等。对于发现的质量缺陷或未达标的部位，应及时组织整改，直至符合要求。

在工程技术资料整理方面，施工单位应确保竣工资料的完整性、真实性、准确性与系统性。这包括但不限于：施工许可证、中标通知书等前期文件；施工图纸会审记录、设计变更洽商记录；原材料、半成品、构配件的出厂合格证及进场检验（试验）报告；施工试验记录及见证检测报告；隐蔽工程验收记录；分部分项工程质量验收记录；工程定位测量、放线记录；沉降观测记录；以及与工程相关的各种质量评定资料、施工日志等。资料的整理应符合当地建设行政主管部门及档案管理机构的具体要求，做到分类清晰、编目有序、装订规范。

自检合格后，施工单位应向项目监理机构提交工程竣工报告，正式申请工程竣工预验收。报告应包含工程概况、施工依据、施工过程、质量控制情况、自检结论以及需要说明的其他事项，并附齐相关的竣工资料。

二、监理单位预验收：专业评估与整改监督

监理单位收到施工单位的竣工预验收申请及相关资料后，应组织专业监理工程师对施工单位提交的竣工资料进行审查，并对工程实体质量进行实地查验。

资料审查的重点在于核对资料的完整性、签字手续的完备性、数据的真实性以及是否符合规范要求。若发现资料不齐、不实或存在逻辑矛盾，应及时要求施工单位补充、完善或澄清。

现场实体查验则应依据监理规划及监理实施细则，结合工程特点和关键部位，采取目测、尺量、仪器检测等多种方式进行。对于重要的分部分项工程和关键工序，应进行重点复查。监理工程师在预验收过程中发现的问题，应及时向施工单位发出书面通知，明确整改内容、整改要求和整改期限。

施工单位根据监理单位的整改意见完成整改后，需向监理单位提交整改报告。监理单位对整改情况进行复查，直至确认工程质量符合要求，竣工资料完整有效。在此基础上，监理单位应出具工程质量评估报告，明确对工程质量的评估意见，并报送建设单位，作为建设单位组织正式竣工验收的重要依据。

三、建设单位组织竣工验收：多方参与的综合评定

建设单位收到监理单位提交的工程质量评估报告及施工单位的竣工报告后，若认为工程已具备竣工验收条件，应着手组织正式的竣工验收。

验收组的组建是首要工作。验收组应由建设单位牵头，成员应包括勘察、设计、施工、监理单位的项目负责人及相关专业技术人员。根据工程规模、性质及重要程度，可邀请有关方面的专家或当地建设行政主管部门、工程质量监督机构的代表参加。验收组成员应具备相应的专业资格和经验，能够客观、公正地履行验收职责。

验收前的准备工作包括：建设单位应提前将竣工验收的时间、地点及验收组名单通知各参与单位，并将经过监理单位审查合格的竣工资料分发给验收组成员，以便其提前熟悉工程情况。

竣工验收的实施通常按以下程序进行：

1.会议开始：由建设单位主持会议，介绍验收组组成人员，宣布验收议程及纪律。

2.施工单位汇报：施工单位项目负责人汇报工程施工情况、自检情况及竣工资料整理情况。

3.监理单位汇报：总监理工程师汇报工程监理情况、工程质量评估意见。

4.勘察、设计单位汇报：勘察、设计单位项目负责人分别汇报工程勘察、设计文件的执行情况，以及对工程质量是否符合勘察、设计要求的意见。

5.现场查验与资料核查：验收组全体成员分组对工程实体质量进行现场查验，并对竣工资料进行详细核查。查验过程中，可对相关单位进行质询。

6.验收组讨论与评议：验收组根据现场查验和资料核查情况，结合各单位的汇报，进行充分讨论，对工程质量、合同履行情况、竣工资料等方面形成初步验收意见。

7.形成验收结论：验收组根据讨论情况，形成最终的竣工验收意见。意见应明确工程是否合格，是否同意交付使用。若发现工程存在影响结构安全或主要使用功能的严重质量缺陷，或竣工资料存在重大问题，验收组应提出整改意见，要求相关单位限期整改后重新组织验收。

验收过程中的沟通与协调至关重要