2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记代理实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在不动产登记申请过程中，申请人提交的材料不齐全或不符合法定形式的，登记机构应当如何处理？

A．直接退回申请材料

B．口头告知申请人补正内容

C．当场书面告知申请人需要补正的全部内容

D．在3个工作日内电话通知申请人

2、下列哪种情形下，不动产登记机构可以依法依职权办理注销登记？

A．权利人提出申请注销

B．不动产灭失且无权利人申请

C．登记错误但权利人不同意更正

D．发现申请材料存在虚假信息

3、首次登记一般适用于下列哪类不动产？

A．房屋买卖后的转移登记

B．新建商品房竣工后的产权登记

C．抵押权设立登记

D．共有权人份额变更登记

4、不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致时，应以哪个为准？

A．不动产权属证书

B．不动产登记簿

C．当事人协议

D．法院判决书

5、下列哪项不属于不动产登记代理人的执业禁止行为？

A．同时在两个及以上登记机构执业

B．以个人名义承揽业务

C．协助提交真实合法材料

D．牟取合同约定以外利益

6、预告登记后，债权消灭或自能够办理正式登记之日起多少日内未申请登记的，预告登记失效？

A．30日

B．60日

C．90日

D．180日

7、下列哪类不动产可以依法办理抵押登记？

A．权属有争议的房屋

B．已依法公告征收的不动产

C．依法取得的在建工程

D．农村宅基地使用权

8、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结登记？

A．5个工作日

B．10个工作日

C．15个工作日

D．30个工作日

9、共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或共同共有时，如何认定？

A．视为共同共有

B．视为按份共有

C．由登记机构指定

D．必须重新协商约定

10、下列哪项属于不动产登记代理实务中的核心职责？

A．代为缴纳不动产交易税费

B．协助准备登记申请材料

C．代替权利人作出财产处分决定

D．自行决定登记类型

11、在不动产登记申请过程中，申请人提交的申请材料不齐全的，登记机构应当如何处理？

A.直接拒绝受理

B.口头告知补正内容

C.书面告知申请人需要补正的全部内容

D.自行补充相关材料

12、下列哪项不属于不动产登记代理人的基本职责？

A.协助委托人准备登记材料

B.代为缴纳相关税费

C.对登记结果承担法律责任

D.及时向委托人报告办理进展

13、首次登记主要适用于下列哪种情形？

A.房屋买卖变更所有权人

B.土地使用权首次设定

C.抵押权注销

D.不动产地址变更

14、不动产登记簿由谁依法管理并保存？

A.不动产所有人

B.不动产登记机构

C.不动产代理人

D.档案局

15、下列哪种情况应当办理转移登记？

A.房屋扩建增加面积

B.权利人姓名变更

C.房屋买卖导致所有权转移

D.抵押权设立

16、异议登记后，申请人应在多少日内提起诉讼，否则异议登记失效？

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日

17、不动产权属证书与登记簿记载不一致时，以何者为准？

A.不动产权属证书

B.双方协商结果

C.登记簿

D.实际占有情况

18、下列哪种情形可申请更正登记？

A.权利人发现登记簿记载错误

B.不动产市场价格波动

C.代理人变更联系方式

D.登记证书遗失

19、预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，其法律效力如何？

A.有效

B.可撤销

C.不发生物权效力

D.效力待定

20、不动产登记机构应在受理登记申请后多少个工作日内办结？

A.10个工作日

B.15个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

21、在不动产首次登记中，申请人提交的权属来源证明材料不包括以下哪项？

A．土地使用权出让合同

B．房屋买卖合同

C．建房批准文件

D．规划验收合格证

22、不动产登记机构收到登记申请后，应在多少个工作日内办结登记？

A．5个工作日

B．10个工作日

C．15个工作日

D．30个工作日

23、下列哪种情形下，不动产登记机构可以依职权进行更正登记？

A．权利人提出书面申请

B．利害关系人提交证据材料

C．登记簿记载错误且有充分证据

D．法院判决未生效

24、共有不动产的处分，应当经多少比例以上的按份共有人同意？

A．二分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．全体共有人

25、预告登记后，债权消灭或自能够办理正式登记之日起多长时间内未申请登记的，预告登记失效？

A．30日

B．60日

C．