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物业与业主装修协议书

甲方（物业管理方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：

乙方（业主）：

姓名：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于：

1.乙方作为物业区域内[具体房号]的业主，拥有对该房屋进行装修的合法权利。

2.甲方作为该物业区域的物业管理服务提供方，负责对物业区域进行统一管理和服务，包括对业主装修活动的监督和指导。

3.为了维护物业区域的整体安全、美观和正常秩序，保障全体业主的共同利益，甲乙双方经友好协商，依据相关法律法规，就乙方房屋装修事宜达成如下协议。

一、装修基本信息

1.装修房屋信息

（1）乙方装修房屋位于[物业名称][具体房号]，建筑面积为[X]平方米。

（2）该房屋用途为[居住/商业等]，乙方应按照该用途进行装修，不得擅自改变房屋用途。

2.装修期限

（1）装修期限自[起始日期]起至[结束日期]止。乙方应在装修期限内完成装修工程，如需延长装修期限，应提前[X]个工作日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可延长。

（2）乙方应遵守甲方规定的装修时间，一般装修时间为周一至周五[具体时间段]，在该时间段以外及法定节假日原则上不得进行产生噪声、震动等影响其他业主正常生活的装修作业。如因特殊情况确需在非装修时间作业的，乙方应提前向甲方申请并获得批准，同时应采取有效措施减少对其他业主的影响。

二、装修申报与审批

1.装修申报材料

（1）乙方在进行装修前，应向甲方提交以下装修申报材料：

-装修申请书，详细说明装修项目、装修范围、装修方案、预计开工时间和竣工时间等内容。

-装修设计图纸，包括但不限于平面图、立面图、水电线路图等，图纸应符合相关规范和要求。

-装修施工单位营业执照副本复印件、资质证书复印件（如委托装修公司施工）。

-施工人员身份证复印件及一寸免冠照片[X]张。

-其他甲方要求提供的材料。

（2）乙方应确保所提交的申报材料真实、准确、完整，如有虚假材料，甲方有权拒绝审批并追究乙方相应责任。

2.审批流程

（1）甲方在收到乙方提交的装修申报材料后，将在[X]个工作日内进行审核。如申报材料齐全、符合要求，甲方将予以审批通过；如申报材料存在问题或不符合要求，甲方将通知乙方补充或修改材料。

（2）对于涉及房屋结构变动、外立面改变等重大装修项目，甲方有权要求乙方提供相关部门的审批文件，经审核通过后方可进行装修。

（3）未经甲方审批同意，乙方不得擅自进行装修施工，否则甲方有权制止乙方的装修行为，并要求乙方承担相应的违约责任。

三、装修保证金及相关费用

1.装修保证金

（1）为保证乙方在装修过程中遵守相关规定，不损害物业公共利益和其他业主合法权益，乙方应在装修申报审批通过后，向甲方缴纳装修保证金人民币[X]元。

（2）装修保证金在乙方装修工程结束，经甲方验收合格且无违反本协议约定的情况下，甲方将在[X]个工作日内无息退还给乙方。

（3）如乙方在装修过程中存在违反本协议约定的行为，甲方有权从装修保证金中扣除相应的违约金或赔偿金，扣除后乙方应在接到甲方通知之日起[X]个工作日内补足装修保证金。如装修保证金不足以支付违约金或赔偿金，乙方应另行支付。

2.其他费用

（1）乙方应按照甲方规定的标准支付以下装修相关费用：

-装修垃圾清运费：按照每平方米[X]元的标准收取，用于装修垃圾的统一清运。

-临时出入证工本费：如乙方施工人员需要办理临时出入证，甲方将按照每张[X]元的标准收取工本费。

-水电费：乙方装修期间的水电费按照实际用量结算，乙方应按照甲方指定的时间和方式缴纳水电费。

（2）甲方有权根据实际情况调整上述费用标准，但应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照调整后的标准支付相关费用。

四、装修施工管理

1.施工人员管理

（1）乙方所聘请的施工人员应遵守物业管理区域的各项规章制度，服从甲方的管理。施工人员需凭甲方发放的临时出入证进出物业管理区域，不得转借、冒用他人出入证。

（2）乙方应对施工人员的行为负责，施工人员在物业管理区域内发生的任何违法违规行为，乙方应承担相应的法律责任。如施工人员违反本协议约定或物业管理区域的规章制度，甲方有权要求乙方更换施工人员。

（3）乙方应要求施工人员在装修期间佩戴工作牌，以便甲方进行管理和监督。

2.施工安全管理

（1）乙方及其施工人员应严格遵守国家有关安全生产的法律法规和操作规程，确保装修施工安全。在装修过程中，因乙方或其施工人员原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任，如给甲方、其他业主或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。

（2）乙方应要求施工人员在施工现场配备必要的安全防护用品和消防器材，确保施工人员的人身安全和施工现场的消防安全。

（3）在进行电气、燃气等涉及安全的装修作业时，乙方应要求施工人员必须由具备相应资质的专业人员进行操