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2025年房地产经纪人购房贷款政策与申请流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人购房贷款政策与申请流程专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人购房贷款政策与申请流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据2025年必威体育精装版政策，首次购买普通自住房的居民家庭，商业性个人住房贷款

最低首付款比例通常为多少？

A、10%

B、20%

C、30%

D、40%

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据2025年各地普遍执行的政策，首次购买普通自住房的

居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例一般不低于20%。选项A的10%比例

过低，不符合现行规定；选项C的30%通常适用于二套房购买者；选项D的40%则

更高，多用于限制性地区的二套房政策。知识点：购房贷款首付政策。易错点：容易将

首套房与二套房的首付比例混淆，或忽略不同城市间的政策差异。

2、在申请购房贷款时，银行审批过程中最核心的评估指标是？

A、借款人的年龄

B、借款人的征信记录

C、所购房产的地理位置

D、借款人的职业

【答案】B

【解析】正确答案是B。征信记录是银行评估借款人还款意愿和还款能力的最核心

依据，直接关系到贷款审批的通过与否。年龄、职业和房产位置虽然也是考量因素，但

重要性远不及征信记录。知识点：贷款审批核心要素。易错点：部分申请人可能认为收

入或资产是最重要的，但征信是基础门槛。

3、2025年，对于贷款期限的说法，以下哪项是正确的？

A、最长贷款期限为20年

B、贷款期限可以超过借款人法定退休年龄

C、最长贷款期限一般为30年

D、二手房贷款期限最长15年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据现行规定，商业性个人住房贷款的最长期限通常为30

年。选项A的20年过短；选项B错误，贷款期限加借款人年龄一般不得超过法定退

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休年龄后5年；选项D不正确，二手房贷款期限同样可达30年，但需结合房龄综合计

算。知识点：贷款期限规定。易错点：容易混淆新房与二手房的贷款期限限制。

4、在“认房又认贷”的政策背景下，以下哪种情况会被认定为二套房？

A、名下无房，但曾有过贷款记录已结清

B、名下无房，也无贷款记录

C、名下有一套房，但无贷款记录

D、名下无房，但配偶名下有房

【答案】A

【解析】正确答案是A。“认房又认贷”意味着只要有过贷款记录，无论是否结清，再

次申请贷款都会被认定为二套房。选项B属于首套房；选项C和D在“认房又认贷”政

策下也会被认定为二套房，但题目要求选择最符合“认贷”特征的选项。知识点：二套房

认定标准。易错点：容易忽略“认贷”部分，仅关注名下是否有房。

5、申请购房贷款时，银行要求提供的收入证明通常需要覆盖月供的多少倍？

A、1倍

B、1.5倍

C、2倍

D、2.5倍

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行通常要求借款人月收入不低于月供的2倍，以确保有

足够的还款能力。选项A和B的比例过低，不符合风控要求；选项D的比例过高，虽

然更安全但非普遍要求。知识点：收入证明要求。易错点：容易将收入与月供的比例关

系记错。

6、2025年，公积金贷款的最高额度通常由哪个机构决定？

A、中国人民银行

B、商业银行

C、地方住房公积金管理中心

D、银保监会

【答案】C

【解析】正确答案是C。公积金贷款的最高额度由各地住房公积金管理中心根据当

地实际情况制定。人民银行和银保监会负责宏观政策监管，商业银行是执行机构。知识

点：公积金贷款政策制定主体。易错点：容易混淆政策制定机构与执行机构。

7、在贷款审批过程中，房产评估的主要目的是什么？

A、确定房产的市场价值

B、评估房产的建筑质量

C、核实房产的产权归属

2025年