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建筑工程专业分包招标文件模板

前言

建筑工程专业分包招标是工程项目建设中至关重要的环节，一份科学、严谨、规范的招标文件，是确保招标过程公平、公正、公开，选择到合格分包商，保障工程质量、进度和投资效益的基石。本模板旨在为相关单位提供一份具有实用价值的专业分包招标文件编制参考，使用者可根据具体工程特点和实际需求进行调整与完善。编制招标文件时，应充分结合项目实际，遵循国家及地方相关法律法规，确保文件的合法性、合规性与可操作性。

一、招标公告

招标公告作为邀约邀请，是吸引潜在投标人参与投标的重要文件。其内容应清晰、准确，主要包含以下方面：

1.项目概况：简述工程名称、建设地点、建设规模、结构类型、计划工期等基本信息。

2.招标范围：明确本次专业分包的具体工作内容、工程量（如有）、工作界面划分等。

3.投标人资格要求：根据分包工程特点，设定合理的资质等级、类似工程业绩、财务状况、项目经理及主要管理人员资格等要求。资格要求应具有针对性，避免设置不合理壁垒。

5.投标文件的递交：明确投标文件递交的截止时间、地点及递交方式。

6.开标时间及地点：告知开标活动的具体时间和地点。

7.发布公告的媒介：列出公告发布的法定或指定媒介名称。

8.联系方式：招标人或招标代理机构的名称、地址、联系人及联系电话、邮箱等。

9.其他说明：如是否接受联合体投标、是否需要投标保证金等。

二、投标人须知

投标人须知是指导投标人如何参与投标的核心文件，应详尽、易懂，主要内容包括：

1.总则：阐明招标项目概况、资金来源、招标范围、计划工期、质量标准、投标人资格要求（与招标公告一致，可进一步细化）、投标费用等。

2.招标文件：说明招标文件的组成（如招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求等）、招标文件的澄清与修改程序和要求。

3.投标文件：明确投标文件的组成（如投标函及投标函附录、法定代表人身份证明、授权委托书、投标保证金、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、资格审查资料、其他材料等）、投标报价的编制要求（包括计价依据、风险承担、暂列金额、专业工程暂估价等处理方式）、投标有效期、投标保证金的递交和退还规定。

4.投标：规定投标文件的密封和标记要求、递交方式和截止时间、投标文件的修改与撤回规则。

5.开标：说明开标的程序、唱标内容等。

6.评标：概述评标的组织、原则、程序和方法（具体评标细则见“评标办法”）。

7.合同授予：明确中标通知书的发出、合同的签订、履约担保的提交等。

8.重新招标和不再招标：说明在何种情况下可以重新招标或不再招标。

9.纪律和监督：强调对招标人和投标人的纪律要求，以及异议和投诉的处理途径。

10.需要补充的其他内容：根据项目具体情况增加的条款，如必威体育官网网址要求、知识产权等。

*注：投标人须知中应包含“废标条款”，明确哪些情况将导致投标文件被否决，此条款需清晰、明确，避免歧义。*

三、评标办法

评标办法是评标委员会进行评审的核心规则，应科学、合理、可操作，并在招标文件中予以明确。常见的评标办法包括经评审的最低投标价法和综合评估法。

1.评标委员会的组建：说明评标委员会的组成、专家的抽取等，应符合相关法律法规规定。

2.评标原则：遵循公平、公正、科学、择优的原则。

3.评标程序：一般包括初步评审（形式评审、资格评审、响应性评审）和详细评审。

*初步评审：检查投标文件的格式、签署、资格证明文件、对招标文件的响应程度等是否符合要求，淘汰不合格的投标文件。

*详细评审：对通过初步评审的投标文件，按照评标办法规定的评分因素和权重进行打分或评审。

4.评审因素和标准：

*若采用综合评估法，应明确各评审因素（如投标报价、施工组织设计、项目管理机构、工程业绩、财务状况、履约信誉、优惠条件等）及其权重分配，并制定详细的评分标准。

*若采用经评审的最低投标价法，应以投标报价为主要评审因素，对投标报价进行必要的修正（如有漏项、算术错误等），并考虑一定的量化因素（如工期、质量、业绩等）进行评审，最终选择经评审的最低投标价的投标人作为中标候选人，但投标价格低于成本的除外。

5.废标条件：与投标人须知中的废标条款相呼应，并可根据评标需要细化。

6.投标文件的澄清和补正：规定评标过程中对投标文件疑问的澄清程序。

7.评标结果：确定中标候选人名单（一般为一至三名）及其排序。

四、合同条款及格式

合同条款是招标人与中标人签订合同的基础，应严谨、全面，明确双方的权利、义务和责任。合同条款通常包括通用合同条款和专用合同条款。

1.通用合同条款：可采用国家或行业发布的标准合同范本中的通用条款，如住建部、工商总局联合发布的相