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个人租房合同

一、合同当事人：明确定义权利义务主体

合同的开篇，首要任务是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人出租而言，甲方通常为房屋的所有权人或其授权的代理人。乙方则为实际承租并使用房屋的个人。

在此部分，应详细列明双方的姓名、有效联系方式。若甲方为所有权人，需注明其与房屋产权证明上登记的所有权人是否一致；若为代理人，则需甲方提供有效的授权委托书作为合同附件，并在合同中明确代理人的权限范围及责任承担方式。乙方信息亦需真实准确，以确保合同的约束力及后续沟通的顺畅。

二、租赁标的：房屋基本情况的清晰界定

租赁标的即所出租的房屋，其基本情况的准确描述是合同成立的基础。这部分应包含：

1.房屋具体坐落地址：需详细至门牌号，确保指向唯一。

2.房屋户型及建筑面积：例如“三室一厅一卫”，建筑面积“约八十平方米”（此处面积以房产证登记或双方认可的实际测量面积为准）。

3.房屋权属状况：甲方应声明其对该房屋享有合法的出租权利，并提供房屋所有权证（或能证明其权属的其他合法文件）的复印件作为合同附件，以备乙方查验。

4.房屋现有装修及设施、设备情况：此部分建议另附《房屋附属设施、设备清单》，详细列明房屋内主要家电（如冰箱、彩电、空调、洗衣机等）、家具（如床、衣柜、沙发、餐桌椅等）及其他固定装修的品牌、型号（如有）、数量和大致状况，并由双方在清单上签字确认，作为合同的组成部分。这能有效避免日后因设施设备损坏或缺失产生的争议。

三、租赁期限：明确租赁关系的起止时间

租赁期限是合同的关键条款之一，直接关系到租赁关系的稳定性。合同中应明确约定：

1.租赁起始日期与租赁终止日期：例如“本合同租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计X年（或X个月）”。

2.续租约定：若乙方有意在租赁期满后继续承租，应在租赁期满前的合理期限（如三十日）书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式：清晰约定经济往来

租金是租赁合同的核心经济条款，必须清晰、具体：

1.租金标准：明确每月（或每季度、每年）的租金金额。例如“该房屋每月租金为人民币三千元整（￥3,000.00）”。金额应同时包含大写和小写，以防涂改。

2.支付周期：约定租金是按月、按季度还是按年支付。

3.支付时间：例如“乙方应于每（月/季度/年）的第X个工作日之前向甲方支付下一期租金”。

4.支付方式：明确是通过银行转账、现金支付还是其他方式。若为银行转账，应列明甲方指定的收款账户信息（开户银行、户名、账号）。

5.押金（履约保证金）：

*金额：通常为一个月或两个月的租金，例如“乙方应在本合同签订之日向甲方支付房屋租赁押金，押金金额为人民币六千元整（￥6,000.00）”。

*用途：押金主要用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金、损坏赔偿等。

*退还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥房屋交接手续，甲方应在约定期限内（如七个工作日内）将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

五、其他费用：明确租赁期内各项开支的承担方

除租金外，房屋租赁期内还会产生其他费用，合同中应明确各项费用的承担主体：

1.水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等：需逐项列明，明确由哪一方承担。通常情况下，日常消耗性费用由乙方承担，但若有特殊约定，应在合同中注明。

2.房屋租赁税费：根据相关法律法规规定，房屋租赁税费的承担方。若约定由乙方承担或双方分担，应明确具体方式。

六、房屋的交付与返还：规范物品交接

1.房屋交付：

*交付时间：甲方应于合同约定的租赁起始日期或之前，将符合约定条件的房屋按现状交付给乙方。

*交付标准：房屋交付时应保证基本设施设备能正常使用，水、电、燃气等基本生活条件具备。双方应共同对房屋及附属设施设备、装修情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》（可与前述《房屋附属设施、设备清单》合并），明确交付时的状态。

2.房屋返还：

*返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应于约定时间内将房屋及其附属设施设备（按交付时的清单）完好、整洁地返还给甲方。

*返还状态：因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。对于乙方的装修部分，处理方式应事先约定（如乙方恢复原状、甲方折价补偿或乙方无偿留归甲方等）。

七、双方权利与义务：明确行为边界

（一）甲方的权利与义务

1.权利：

*按照合同约定收取租金及其他应收费用。

*监督乙方按照合同约定合理使用房屋。

*租赁期满或合同解除后，收回房屋。

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