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2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合测试专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合测试

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同知识点跨章节综合测试专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订委托代理合同后，若委托人未按约定支付佣金，经

纪人可以采取的合法措施是？

A、直接扣押委托人的房产证

B、向法院提起诉讼要求支付佣金

C、自行将委托人的房产出售以抵偿佣金

D、公开披露委托人的违约行为

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，委托人未支付佣金的，经纪人可以通

过诉讼方式追偿。A、C、D选项均违反法律规定，属于侵权行为。知识点：合同违约

救济方式。易错点：容易混淆合法维权与侵权行为的界限。

2、下列哪项不属于房地产委托代理合同的必备条款？

A、委托事项和权限

B、佣金标准和支付方式

C、经纪人的从业资格证书编号

D、合同履行期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》，必备条款包括委托事项、佣

金标准、履行期限等，但从业资格证书编号不属于必备条款。知识点：合同必备条款。

易错点：容易将资格要求与合同条款混淆。

3、房地产经纪人未取得委托人书面同意，擅自将委托房源信息发布在其他平台，这

种行为违反了合同的哪项原则？

A、诚实信用原则

B、公平原则

C、自愿原则

D、等价有偿原则

【答案】A

【解析】正确答案是A。擅自发布信息违反了诚实信用原则，属于违约行为。知识

点：合同基本原则。易错点：容易混淆不同原则的适用场景。

4、委托代理合同中约定”独家委托”的法律效力是？

A、委托人不得自行出售房产

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B、经纪人享有优先成交权

C、委托人需支付违约金

D、经纪人有独家代理权

【答案】D

【解析】正确答案是D。独家委托意味着经纪人有独家代理权，但委托人仍可自行

出售。知识点：独家委托的法律效力。易错点：容易误解独家委托对委托人的限制。

5、房地产经纪人因故意隐瞒房屋瑕疵导致委托人损失，应承担的责任是？

A、返还佣金

B、赔偿损失

C、承担刑事责任

D、吊销执照

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》，经纪人应承担赔偿责任。知识点：违约责

任。易错点：容易混淆民事责任与行政、刑事责任。

6、委托代理合同终止的情形不包括？

A、委托期限届满

B、委托事项完成

C、经纪人离职

D、双方协商一致

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人离职不必然导致合同终止，除非合同有特别约定。知

识点：合同终止情形。易错点：容易忽略合同相对性原则。

7、房地产经纪人向委托人收取”看房费”的合法性取决于？

A、行业惯例

B、合同约定

C、政府指导价

D、经纪人自行决定

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房费是否合法取决于合同约定，但不得违反强制性规定。

知识点：佣金与额外费用。易错点：容易混淆约定与合法性。

8、委托代理合同中”定金”条款的性质是？

A、担保合同履行

B、预付款

C、违约金

D、赔偿金

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【答案】A

【解析】正确答案是A。定金具有担保性质，适用定金罚则。知识点：定金的法律

性质。易错点：容易混淆定金与预付款。

9、房地产经纪人未如实告知委托人房屋被查封的事实，该行为构成？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、胁迫

【答案】B

【解析】正确答案是B。故意隐瞒重要事实构成