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写字楼消防灭火器巡检方案

一、总则

1.目的为规范写字楼消防灭火器的日常巡检管理，确保灭火器处于完好有效状态，预防和减少火灾事故发生，保障人员生命财产安全，特制定本方案。

2.依据本方案依据《中华人民共和国消防法》《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等法律法规及标准制定。

3.适用范围本方案适用于写字楼内所有区域（包括办公区、走廊、楼梯间、机房、停车场、食堂等）配置的各类手提式灭火器、推车式灭火器的巡检管理，物业管理公司及相关责任单位须严格执行。

4.基本原则巡检工作遵循“预防为主、防消结合”方针，实行“定期巡检与动态监测相结合、责任到人与记录可追溯”原则，确保灭火器配置合规、性能完好、取用便捷。

二、巡检内容与标准

1.巡检周期

1.1日常巡检物业安保人员每日对公共区域（大堂、走廊、楼梯间、电梯厅）的灭火器进行外观检查，重点确认有无遮挡、移位或明显损坏，记录巡检时间与人员。办公区域由各楼层安全员每周巡查一次，确保灭火器未被办公物品阻挡。

1.2定期巡检每月由消防专员对全楼灭火器进行系统性检查，包括压力状态、配置数量、有效期等关键指标。每季度开展一次全面深度巡检，使用专业工具测试压力表精度，并随机抽取5%的灭火器进行喷射功能模拟测试。

1.3特殊巡检重大节假日前、极端天气后或租户装修区域完工后，须在24小时内完成专项巡检，重点检查装修区域新增灭火器的合规性及施工区域灭火器的完好性。

2.巡检内容

2.1外观完整性检查灭火器瓶体有无锈蚀、变形、磕碰痕迹，喷嘴是否通畅无堵塞，保险插销或铅封是否完好无损。对塑料瓶体重点检查老化开裂情况，金属瓶体需用钢丝刷清除表面浮锈。

2.2压力状态通过目视压力表指针位置确认：二氧化碳灭火器压力表指针应在绿色区域（0.6-0.8MPa），干粉灭火器指针需在绿色区域（1.2-1.5MPa）。指针超出红色区域需立即送修，处于黄色区域需72小时内复检。

2.3配置合规性核对灭火器类型与保护场所匹配性（如电气机房配置二氧化碳灭火器），确认配置数量符合GB50140标准（每500㎡至少配置4具8kg灭火器）。检查铭牌信息是否清晰，包括生产日期、下次维保日期、充装压力值。

2.4环境适应性确认灭火器放置稳固，无被货物、绿植遮挡情况。检查周边环境温度是否在-10℃至55℃范围内，避免阳光直射或靠近热源。消防栓箱内灭火器需确保箱门开启无障碍，通道宽度保持1.2米以上。

3.巡检方法

3.1巡检工具使用配备电子压力测试仪（精度±0.02MPa）、红外测温仪（量程-20℃-300℃）、强光手电筒及巡检平板电脑。测试仪每月校准一次，确保数据准确性。

3.2人员操作规范巡检人员须持消防设施操作员证上岗，双人配合完成：一人负责记录与拍照存档，一人负责仪器操作。检查压力表时需在光线充足处，避免视觉误差。

3.3异常处置流程发现灭火器压力异常时，立即贴红色警示标签并转移至维修区；配置缺失需在4小时内补充到位；外观严重损坏的灭火器拍照取证后封存处理。所有异常情况同步录入消防管理系统，生成整改工单。

3.4记录管理巡检数据实时录入电子台账，包含位置编号、检查时间、操作人、压力值、外观状态等字段。每月生成巡检报告，异常项标注整改期限，形成闭环管理。

三、巡检人员与职责管理

1.人员配置

1.1核心团队构成物业管理处设立专职消防巡检组，配置组长1名（需具备中级消防设施操作员资格）、专职巡检员3名（持有初级消防设施操作员证）、兼职安全员每楼层1名（由楼层主管兼任）。重大节假日增加临时巡检员2名，由物业客服部员工经8小时专项培训后担任。

1.2人员资质要求巡检组长需5年以上写字楼消防管理经验，熟悉GB50140等规范；专职巡检员需具备电气基础知识和灭火器维修实操能力；兼职安全员需通过写字楼消防知识考核，掌握灭火器位置分布图。所有人员须每年参加市级消防机构复训并获取合格证明。

1.3人员排班制度实行四班三运转工作制，每日7:00-23:00覆盖办公时段，每班次配备1名专职巡检员+2名兼职安全员。夜间值班人员每2小时对消防通道灭火器进行一次巡查，使用巡检APP实时定位打卡。

2.职责分工

2.1巡检组长职责统筹制定月度巡检计划，审核巡检报告并跟进异常整改；组织每季度灭火器实战演练；对接消防监督部门完成年度检查；建立巡检人员绩效考核标准；每月召开安全例会通报巡检数据。

2.2专职巡检员职责执行每日公共区域灭火器外观检查，使用电子压力测试仪完成月度压力检测；记录灭火器位置坐标并录入消防系统；发现异常立即上报并粘贴警示标识；协助开展灭火器使用培训；维护巡检工具设备完好性。

2.3兼职安全员