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商业物业楼宇维修管理合同

第一章合同订立

1.1合同编号

本合同编号为：_______

1.2合同签订日期

本合同签订日期为：_______

1.3合同双方信息

1.3.1甲方（物业所有人/管理方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

1.3.2乙方（维修管理方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系方式：____________________

1.4合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方对商业物业楼宇进行维修管理的权利、义务和责任，保证物业的正常运行和保值增值。

第二章物业概况

2.1物业描述

2.1.1物业名称：____________________

2.1.2物业地址：____________________

2.1.3物业类型：____________________

2.1.4物业面积：____________________平方米

2.1.5物业设施：____________________

2.2物业现状

2.2.1物业现有维修状况：____________________

2.2.2物业维护保养记录：____________________

2.2.3物业维修需求：____________________

第三章维修管理内容

3.1维修范围

3.1.1乙方负责物业范围内的所有维修工作，包括但不限于：

a)建筑结构维修；

b)供水、供电、供气、供暖系统维修；

c)电梯、消防、安防系统维修；

d)公共区域设施维修；

e)绿化、保洁、垃圾清运等；

f)其他甲方指定的维修工作。

3.2维修标准

3.2.1乙方应按照国家相关标准和行业规范进行维修工作，保证维修质量达到国家标准。

3.3维修响应时间

3.3.1乙方应在接到维修通知后，按照以下标准响应：

a)紧急维修（如漏水、停电等）：2小时内到达现场；

b)一般维修：24小时内到达现场；

c)计划性维修：提前通知甲方，并在约定的时间内完成。

第四章维修费用及支付

4.1维修费用

4.1.1乙方维修工作所需材料、人工、设备等费用，由甲方承担。

4.1.2乙方应向甲方提供详细的维修费用清单，包括材料费、人工费、设备租赁费等。

4.2支付方式

4.2.1甲方应在收到乙方提供的维修费用清单后，按照约定的支付方式进行支付。

4.2.2支付方式可包括但不限于：

a)预付款；

b)按月支付；

c)按项目支付；

d)其他双方约定的支付方式。

第五章合同期限及终止

5.1合同期限

5.1.1本合同期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

5.2合同终止

5.2.1合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签。

5.2.2任何一方在合同期限内，如需终止合同，应提前______个月书面通知对方，并说明理由。

5.2.3合同终止后，乙方应将物业恢复至合同签订前的状态，并退还甲方已支付的费用。

第六章物业维护与保养

6.1物业日常保养

6.1.1乙方应负责物业的日常保养工作，保证物业设施设备的正常运行和整洁。

6.1.2保养内容应包括但不限于：

a)定期清洁公共区域；

b)检查并维护电梯、消防、安防系统；

c)定期检查供水、供电、供气、供暖系统；

d)保持绿化带整洁；

e)及时清理垃圾；

f)其他甲方要求的保养工作。

6.2保养记录

6.2.1乙方应建立完善的保养记录制度，对每次保养活动进行详细记录。

6.2.2保养记录应包括保养日期、项目、人员、费用等信息。

6.3保养质量

6.3.1保养工作应达到甲方满意的质量标准。

6.3.2乙方应定期对保养工作进行自查，并接受甲方的不定期检查。

第七章紧急维修与突发事件处理

7.1紧急维修

7.1.1紧急维修指影响物业使用安全或正常运营的维修事项。

7.1.2乙方应立即启动紧急维修程序，保证在最短时间内恢复物业的正常使用。

7.2突发事件处理

7.2.1乙方应制定突发事件应急预案，包括自然灾害、等。

7.2.2突发事件发生后，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施，减少损失。

7.3通讯与协调

7.3.1乙方应保证与甲方保持畅通的通讯渠道，及时报告维修进度和突发事件处理情况。

7.3.2乙方应协调相关部门和人员，共同应对突发事件。

第八章服务质量与监督

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