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新房预售合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方预售商品房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方预售的房屋位于__________________市__________________区__________________路__________________号__________________小区__________________栋__________________单元__________________室，房屋结构为__________________，建筑面积为____________平方米，套内建筑面积为____________平方米，车位（车库）数量为____________个。

2、该房屋预售许可证号为__________________，土地使用权证号为__________________。

3、房屋平面图及附件见本合同附件一。

4、甲方保证该房屋符合国家规定的预售条件，并已取得预售许可证。

二、房屋价格与付款方式

1、该房屋的预售单价为每平方米人民币____________元（大写：人民币____________元整），总价款为人民币____________元（大写：人民币____________元整）。

2、付款方式及时间安排如下：

（1）首付款：合同签订之日起____日内，甲方向乙方支付房屋总价款的____%，即人民币____________元（大写：人民币____________元整）。

（2）第二次付款：房屋交付使用之日起____日内，甲方向乙方支付房屋总价款的____%，即人民币____________元（大写：人民币____________元整）。

（3）第三次付款：房屋交付使用之日起____日内，甲方向乙方支付房屋总价款的____%，即人民币____________元（大写：人民币____________元整）。

（4）尾款：房屋交付使用之日起____日内，甲方向乙方支付房屋总价款的____%，即人民币____________元（大写：人民币____________元整）。

3、乙方应向甲方提供合法的收款账户信息，包括开户行名称、账号及户名。甲方付款后，乙方应开具相应金额的收款凭证。

三、房屋交付

1、房屋交付时间：甲方承诺于____年____月____日前将符合交付条件的房屋交付给甲方。如遇不可抗力因素导致交付延迟，经双方协商一致可延期交付，但延期时间最长不超过____个月。

2、房屋交付条件：

（1）房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并取得竣工验收备案证明。

（2）房屋应具备正常的供水、供电、燃气、通讯等使用条件。

（3）房屋交付时应提供完整的房屋交接单及附属设施清单。

3、交付流程：房屋交付时，甲乙双方应共同进行房屋验收，确认房屋质量及附属设施符合约定后，签署房屋交接单。如甲方对房屋质量有异议，可在____日内书面提出，双方协商解决。逾期未提出异议的，视为房屋质量符合约定。

四、房屋质量保证

1、甲方保证所售房屋符合国家规定的质量标准，并承担保修责任。保修期限自房屋交付使用之日起计算，具体保修范围及期限如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计使用年限。

（2）屋面防水工程为____年。

（3）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为____年。

（4）供热和供冷系统为____个采暖期、供冷期。

（5）电气管线、给排水管道、设备安装为____年。

（6）装修工程为____年。

（7）其他部位的保修期限由双方约定：__________________。

2、在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到甲方通知后____日内派员维修。如甲方拖延维修或维修质量不符合要求，甲方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

五、面积差异处理

1、房屋实际测量面积与合同约定面积发生差异时，双方应依据实测面积进行结算。面积差异在____%以内（含____%）的，双方互不退还房款；面积差异超过____%的，超出部分由甲方退还或乙方补足，双方协商不成时，可申请房产测绘机构重新测量。

2、面积差异的处理方式：__________________。

六、违约责任

1、甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应按当期应付房款总额的____‰向甲方支付违约金，但违约金累计不超过房屋总价款的____%。逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，甲方应退还已收房款并支付违约金。

（2）如房屋交付时质量不符合约定，甲方应负责修复或返工，并承担修复或返工期间甲方的临时安置费用。如甲方无法修复