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2025年房地产经纪人养老地产项目规划设计与审批流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人养老地产项目规划设计与审批流程专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人养老地产项目规划设计与审批流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、养老地产项目在选址阶段，首要考虑的因素是？

A、周边商业配套

B、医疗资源可达性

C、交通便利性

D、景观环境质量

【答案】B

【解析】正确答案是B。养老地产的核心服务对象是老年人，其健康需求是首要考

虑因素，因此医疗资源的可达性是选址的关键。A、C、D虽然也是重要因素，但相对

于医疗资源而言优先级较低。知识点：养老地产选址原则。易错点：容易将普通地产的

选址标准（如商业配套）套用到养老地产项目。

2、养老社区的无障碍设计规范中，公共走廊的净宽不应小于？

A、1.2米

B、1.5米

C、1.8米

D、2.0米

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《无障碍设计规范》（GB507632012），养老设施公共

走廊净宽不应小于1.8米，以满足轮椅通行和护理人员协助的需求。A、B不符合规范

要求，D虽然更宽但不是最低标准。知识点：无障碍设计标准。易错点：容易混淆普通

住宅与养老设施的设计标准。

3、养老地产项目审批流程中，必须首先取得的行政许可文件是？

A、建设工程规划许可证

B、建设用地规划许可证

C、建筑工程施工许可证

D、商品房预售许可证

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城乡规划法》，任何建设项目必须先取得建设用地规

划许可证，这是后续所有审批的前提。A、C是在取得土地后的后续审批，D则是销售

阶段的许可。知识点：房地产开发审批流程。易错点：容易混淆各类许可证的先后顺序。

4、养老地产项目中，适老化改造的重点区域不包括？

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A、卫生间

B、厨房

C、楼梯间

D、地下车库

【答案】D

【解析】正确答案是D。地下车库虽然需要考虑无障碍车位，但不是适老化改造的

重点区域。A、B、C都是老年人日常活动频繁且容易发生意外的区域，需要重点改造。

知识点：适老化改造范围。易错点：容易忽视厨房的适老化需求。

5、养老地产项目的容积率计算，下列哪项建筑面积可以不计入？

A、养老护理用房

B、社区医疗中心

C、地下设备层

D、老年活动中心

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下设备层通常不计

入容积率。A、B、D都是养老社区必要的功能用房，必须计入容积率。知识点：容积

率计算规则。易错点：容易将所有配套用房都计入容积率。

6、养老地产项目审批中，需要特别增加的专项审批是？

A、环境影响评价

B、人防工程审批

C、养老机构设立许可

D、消防设计审核

【答案】C

【解析】正确答案是C。养老地产项目涉及养老服务，必须取得民政部门的养老机

构设立许可，这是普通地产项目不需要的专项审批。A、B、D是所有建筑项目都必须

的常规审批。知识点：养老地产特殊审批要求。易错点：容易忽视养老服务的行业准入

要求。

7、养老社区景观设计中，最应避免的元素是？

A、缓坡步道

B、水景景观

C、休息座椅

D、夜间照明

【答案】B

【解析】正确答案是B。水景虽然美观，但对老年人存在安全隐患，容易发生溺水

事故。A、C、D都是适合老年人的景观设计元素。知识点：养老社区景观设计原则。易

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错点：过于追求景观效果而忽视安全性。

8、养老地产项目的户型设计，最小套型建筑面积不应小于？

A、30平方米

B、40平方米