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2025年房地产经纪人市场比较法在商业地产估价中的应用与难点突破专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法在商业地产估价中的应用

与难点突破专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法在商业地产估价中的应用与难点突破专题试卷及

解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在商业地产估价中，市场比较法的核心理论基础是什么？

A、成本原则

B、预期收益原则

C、替代原则

D、供求原则

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法的核心理论基础是替代原则，即理性的经济主

体在市场上会选择效用相同而价格最低的商品。A选项成本原则是成本法的理论基础；

B选项预期收益原则是收益法的理论基础；D选项供求原则是影响价格的一般规律，但

不是市场比较法的直接理论基础。知识点：市场比较法的基本原理。易错点：容易将市

场比较法与收益法、成本法的理论基础混淆。

2、在选取商业地产可比实例时，对交易日期的修正通常是为了消除什么影响？

A、区位差异

B、市场状况变化

C、物业实体状况差异

D、权益状况差异

【答案】B

【解析】正确答案是B。交易日期修正是为了消除因交易时间不同导致的市场价格

波动影响。A选项区位差异通过区位状况修正解决；C选项物业实体状况差异通过实物

状况修正解决；D选项权益状况差异通过权益状况修正解决。知识点：市场比较法的修

正因素。易错点：容易混淆不同修正因素对应解决的问题。

3、对于大型购物中心，在进行市场比较法估价时，最关键的修正因素通常是？

A、建筑结构

B、临街状况

C、租金水平

D、商圈能级

【答案】D

【解析】正确答案是D。商圈能级直接影响购物中心的客流量和经营效益，是商业

地产价值的核心决定因素。A选项建筑结构影响相对较小；B选项临街状况对商铺更重

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要；C选项租金水平是结果而非原因。知识点：商业地产价值影响因素。易错点：容易

忽视商业地产的特殊性，套用住宅地产的修正重点。

4、在商业地产市场比较法中，当可比实例的交易情况存在异常时，估价师应当？

A、直接采用该实例

B、剔除该实例

C、进行交易情况修正

D、降低其权重

【答案】C

【解析】正确答案是C。对存在异常交易的可比实例，应当进行交易情况修正而非

直接剔除。A选项直接采用会导致估价结果偏差；B选项剔除会减少可比实例数量；D

选项降低权重是辅助手段，但首要工作是修正。知识点：可比实例的选取与修正。易错

点：容易混淆修正与剔除的适用情形。

5、写字楼物业的市场比较法估价中，最需要关注的权益状况是？

A、土地使用年限

B、抵押情况

C、租赁状况

D、产权完整性

【答案】C

【解析】正确答案是C。租赁状况直接影响写字楼的实际收益和价值，是商业地产

特有的重要权益因素。A、B、D选项虽然重要，但对写字楼价值的影响不如租赁状况

直接。知识点：商业地产权益状况分析。易错点：容易忽视租赁状况对商业地产价值的

决定性影响。

6、在商业地产市场比较法中，对楼层因素的修正主要适用于？

A、独栋商业物业

B、购物中心

C、写字楼

D、工业厂房

【答案】B

【解析】正确答案是B。购物中心的楼层对商业价值影响显著，通常需要进行楼层

修正。A选项独栋商业物业无楼层差异；C选项写字楼楼层差异较小；D选项工业厂房

通常为单层。知识点：商业地产类型与修正因素。易错点：容易忽视不同类型商业地产

的修正重点差异。

7、市场比较法估价中，对可比实例的区位状况修正不包括？

A、交通便捷度

B、商业繁华度

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C、物业规模

D、基础设施配套

【答案】C

【解析】正确答案是C。物业规模属于实物状况而非区位状况。A、B、D选项都是

典型的区位状况因素。知识点：区位状况的构成要素。易错点：容易混淆区位状况与实

物状况的界限。

8、在商业地产市场比较法中，当可比实例与估价对象在业态上存在