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物业管理服务合同（含服务内容、费用及责任）

甲方（委托方）：[业主大会/业主委员会名称]

法定代表人/负责人：[姓名]

地址：[地址]

统一社会信用代码/身份证号：[号码]

乙方（受托方）：[物业服务企业名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[地址]

营业执照号/统一社会信用代码：[号码]

物业服务企业资质等级：[等级]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业服务区域

本合同所指物业服务区域为：[具体描述物业服务区域的范围，包括地址、楼栋号、土地使用权证号或房屋所有权证号等]。

第二条合同期限

本合同有效期为[年]年[月]月[日]至[年]年[月]月[日]。

第三条物业服务内容与标准

乙方根据本合同约定及国家、地方相关法律法规、标准，为物业服务区域提供以下物业管理服务：

3.1公共区域的维护与管理

3.1.1环境保洁：负责公共道路、广场、绿化带、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间等区域的日常清扫保洁，保持环境干净整洁；负责垃圾的及时收集、清运至指定地点，并配合做好垃圾分类处理工作。

3.1.2绿化养护：负责公共绿化的浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观美观、健康。

3.1.3公共设施设备维护：负责公共区域内的照明、消防设施、监控系统、排水设施、道路管网等公共设施设备的日常巡查、保养，并配合做好应急抢修工作。

3.1.4公共秩序维护：负责物业服务区域内的门岗执勤、访客登记、车辆引导与管理，开展安全巡逻，维护消防通道畅通，配合公安机关做好区域内的治安管理。

3.1.5公共区域维修：负责公共建筑外墙、屋顶、地面、门窗等公共部位的日常维修工作。

3.2物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护和管理

乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护保养，确保其正常运行。具体范围包括但不限于：[列明主要共用设施设备，如电梯、水泵房设备、配电室设备等]。

3.3物业管理区域内的交通管理

乙方负责对物业服务区域内的车辆停放进行引导和管理，维护停车场及道路的交通秩序，根据实际情况制定并执行交通管理规定。

3.4专项维修资金的管理

乙方根据《专项资金管理条例》等规定，依法依规管理和使用物业专项维修资金，接受业主监督。

3.5承办业主大会、业主委员会委托的其他事项

乙方应按照业主大会、业主委员会的委托，承办相关物业管理事项。

3.6服务标准

乙方提供的服务应符合国家、地方相关法律法规、标准和规范，具体服务标准可参照[标准名称或编号，如行业标准]执行。甲方有权对乙方服务进行监督，乙方应定期向甲方报告服务情况。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费

4.1.1物业服务费标准：本物业服务区域物业服务费为人民币[金额]元/平方米/月（或元/户/月），由甲方按[月/季]缴纳。

4.1.2物业服务费构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

4.1.3缴纳主体与方式：物业服务费由甲方承担。甲方应于每月[日]前将当期应缴物业服务费支付至乙方指定账户：

开户名称：[乙方名称]

开户银行：[银行名称]

银行账号：[银行账号]

4.1.4遇特殊情况需要调整物业服务费标准的，应经业主大会讨论通过后执行。

4.2停车费

本物业服务区域内的停车管理服务，乙方负责具体实施。停车费标准按[政府规定/业主大会决议/合同约定]执行，由车位使用人缴纳。乙方应将收取的停车费扣除应由乙方承担的停车场管理成本后，余额按约定方式分配给甲方或单独列账公示。

4.3其他费用

4.3.1乙方提供本合同约定范围以外的特约服务，应另行收费，收费标准由甲乙双方协商确定，并签订补充协议。

4.3.2公共区域的水电费用，由[全体业主/甲方/按实际发生情况约定]分摊，分摊方式为[具体方式]，相关费用由[甲方/乙方]负责收取或代收。

第五条甲乙双方的权利与义务

5.1乙方的权利与义务

5.1.1乙方的权利：有权按照合同约定收取物业服务费；有权要求甲方配合履行合同约定的义务；有权制止违反本合同及管理规约的行为；有权利用共用部位、共用设施设备进行经营性活动，所得收益在扣除合理成本后，归甲方所有。

5.1.2乙方的义务：按照合同约定的内容、标准提供服务；维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生；保护共用部位、共用设施设备；定期向甲方报告工作，接受甲