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房屋租赁合同续约补充协议

在房屋租赁关系中，合同到期后续约是常见的情况。相较于重新签订一份完整的租赁合同，签订一份续约补充协议往往更为便捷高效，同时能明确新的约定并确认原合同的持续效力。一份专业严谨的续约补充协议，不仅能避免后续可能产生的纠纷，更能为租赁双方的权益提供坚实保障。本文将详细阐述续约补充协议应包含的核心内容及注意要点。

一、明确协议主体与原合同信息

续约补充协议的首要任务是清晰界定合同双方当事人，并明确其所补充的原租赁合同。应在协议开头写明：

*出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及方式。

*承租方（乙方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及方式。

*原租赁合同信息：明确指出双方于某年某月某日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXXX），以下简称“原合同”。此步骤旨在将补充协议与原合同紧密关联，确保其法律效力的指向性。

二、续约期限的清晰界定

续约的核心要素之一便是新的租赁期限。补充协议中必须明确约定：

*续约起始日期：通常为原合同租赁期限届满的次日。

*续约终止日期：明确新的租赁关系何时结束。

*租赁期限的计算：例如，“本补充协议续约期限共计XX年/月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。”

在此部分，双方应充分沟通，考虑各自需求，确定一个双方都能接受的期限。

三、租金及支付方式的调整与确认

租金作为租赁合同的核心条款，在续约时往往是双方协商的重点。补充协议中需对续约后的租金做出明确约定：

*新租金标准：明确续约期间的月租金或年租金金额。此金额可以是维持原合同标准，也可以是双方协商一致后的新金额。若有递增或其他调整机制，也应在此详细说明。

*租金支付方式：是银行转账、现金支付还是其他方式，需与原合同保持一致或重新约定。

*租金支付时间：每月/每季度/每年的具体支付日期，以及首次支付新租金的时间。

*收款账户信息：若有变更，甲方需提供新的收款账户信息。

对于租金调整，建议双方提前进行友好协商，并在补充协议中清晰注明调整的理由和具体金额，避免日后产生歧义。

四、押金（租赁保证金）的处理

原合同中通常会约定押金条款。续约时，押金的处理方式也应在补充协议中明确：

*押金延续：若无特殊情况，原押金通常继续有效，无需退还后重新缴纳。补充协议中应注明“原合同项下乙方已支付的押金XX元（大写：XX）继续作为本续约补充协议的租赁保证金，押金金额不变。”

*押金调整：若因租金大幅调整或双方另有约定，押金金额可能需要相应调整。此时应明确是增加、减少还是保持不变，并约定多退少补的具体方式和时间。

*押金退还条件：一般沿用原合同的押金退还条件，即在租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方无息退还。

五、其他费用的约定

除租金外，租赁期内可能产生的其他费用，如物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费等，其承担方式是否有变化，也应在补充协议中予以明确。通常情况下，这些费用的承担方式会延续原合同约定，但如有变更，必须书面注明。

六、原合同条款的效力与变更

补充协议的核心作用之一是对原合同的补充和修改。因此，必须明确其与原合同的关系：

*原合同继续有效：“除本补充协议另有约定外，原合同的其他条款（如房屋的使用及维护、转租、违约责任、争议解决方式等）仍然有效，对双方具有法律约束力。”

*冲突处理原则：“本补充协议约定与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。”

这一条款能有效避免两份合同内容冲突时的适用难题。

七、违约责任的延续与特别约定

原合同中的违约责任条款在续约后依然重要。补充协议中可以约定：

*违约责任延续：“双方同意，原合同中关于违约责任的条款继续适用于本续约补充协议。”

*新增违约情形：若针对续约的特殊情况（如租金支付时间变更），需要增加新的违约责任约定，应在此明确列出。

八、争议解决方式

通常情况下，续约补充协议会沿用原合同约定的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。若双方希望变更，也应在此明确约定。

九、协议生效与其他

*协议份数：“本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。”

*生效条件：“本补充协议自甲乙双方法定代表人/授权代表签字或盖章之日起生效。”

*附件：若有需要，可以约定“本补充协议是原合同不可分割的组成部分”。

签署部分

最后，补充协议应有双方的签署栏：

甲方（出租方）签字/盖章：

日期：年月日

乙方（承租方）签字/盖章：

日期：年月日

续约补充协议签订注意事项

1.当面签署：确保签约双方身份真实有效，建议当面签署并核对身份证件。

2.内容完整清晰：协议内容