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个人房屋租赁合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确标识

合同的开篇，首先需要清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，通常应包括姓名、有效联系方式。若有必要，可注明身份证载明的住址。这些信息是确认合同主体的前提，务必准确无误，避免因身份模糊导致后续维权困难。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

对租赁房屋的描述必须具体而明确，这是合同的核心标的。应包括房屋的详细坐落地址，明确到具体的单元与房号。房屋的建筑面积（若有确切数据）及户型结构也应一并注明。更为重要的是，房屋的权属状况，即甲方对该房屋享有何种权利（如所有权、转租权等），以及房屋的规划用途（是住宅、办公还是商业），均需清晰陈述。若房屋存在共有人，应确保共有人同意出租的书面文件已妥善处理，或在合同中明确相关情况。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的关键条款之一，需明确约定租赁的起始日期与终止日期。在此期间，双方均应恪守合同约定。关于租赁期满后的处理方式，也应提前规划：是自动终止，还是乙方享有优先承租权？若涉及优先承租，应明确乙方需在期满前一定期限内书面提出续租意向，并就新的租赁条件进行协商。

四、租金及支付方式：经济关系的核心约定

租金作为租赁关系的对价，其金额、支付周期、支付方式必须清晰约定。金额应采用大写与小写并用的方式，以防涂改。支付周期可以是每月、每季度或其他双方协商一致的方式，并需明确每期租金的支付截止日期。支付方式则需列明具体的途径，如银行转账（需提供账户信息）、现金支付（需出具收据）等。同时，对于租金是否包含物业费、水电费、燃气费等其他费用，应逐一明确，避免后续产生歧义。

五、房屋租赁保证金（押金）：风险的合理防控

为保障出租方的权益，通常会约定承租方支付一定金额的租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确押金的具体金额、支付时间，以及租赁期满或合同解除后押金的退还条件与流程。一般而言，在乙方付清所有应缴费用（如租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在合理期限内将押金无息退还乙方。同时，也应约定因乙方违反合同约定而导致甲方损失时，甲方有权从押金中扣除相应金额的情形。

六、其他费用：清晰划分，避免争议

租赁期内，房屋所产生的各项费用，除租金外，还可能包括物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络通讯费等。合同中应明确这些费用由哪一方承担，并约定费用的缴纳方式和时间。建议在此部分尽可能详尽，避免遗漏。

七、房屋的交付与返还：状态的确认与维系

房屋的交付是租赁关系实际履行的开始。合同应约定交付房屋的时间、标准（如房屋状况、附属设施设备清单等）。双方应共同对房屋及附属设施、设备进行清点、查验，并可制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，由双方签字确认。同样，租赁期满或合同解除后，房屋的返还状态、返还时间以及附属设施设备的完好要求也应明确。如有留置物品的处理方式，也需事先约定。

八、房屋的使用与维护：责任的合理分担

关于房屋的使用，乙方应按照合同约定的房屋用途合理使用，不得擅自改变用途，更不得利用房屋从事违法活动。对于房屋及其附属设施设备的维护责任，原则上自然损耗由甲方负责维修（双方另有约定或因乙方过错导致损坏的除外），乙方应负责日常的清洁与合理使用范围内的维护。若因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。同时，乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构，必须事先征得甲方的书面同意，相关费用及安全责任由乙方承担，合同终止时的处理方式也应一并约定。

九、转租与转让：权利的限制与延伸

未经甲方书面同意，乙方通常不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。若甲方同意转租，乙方应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

十、违约责任：契约精神的保障

违约责任是合同履行的“安全阀”。合同应对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任作出明确约定。例如，甲方未按时交付房屋、交付的房屋不符合约定条件，或擅自提前收回房屋等，应承担何种违约责任（如退还已付租金、支付违约金等）；乙方未按时支付租金、擅自转租、擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋设施且拒不赔偿，或擅自提前退租等，甲方有权采取何种措施（如收取滞纳金、扣除押金、解除合同、要求赔偿损失等）。违约金的计算方式或具体金额应具有可操作性，并力求公平合理。

十一、合同的变更、解除与终止：应对变化的机制

合同签订后，非经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。但在某些法定或约定情形下，合同可以解除或终止，如不可抗力导致合同无法继续履行、一方严重违约等。合同中应明确这些情形及相应的处理程序。

十二、争议解