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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A.自愿登记

B.强制登记

C.依申请登记

D.自动生效登记

【参考答案】C

【解析】我国房屋产权登记实行依申请登记原则，即权利人主动向登记机构提出申请，经审核后方可登记。登记不具自动性，也不强制，但未经登记不得对抗第三人，因此C项正确。

2、房屋维修资金的使用需经下列哪个主体同意？

A.物业服务公司

B.业主委员会

C.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

D.房地产开发企业

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》规定，维修资金的使用须经“双过半”业主同意，即专有部分面积占比过半且业主人数过半，体现业主自治原则，C项符合规定。

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.依法备案的商用房

C.违法建筑

D.已签订租赁合同的房屋

【参考答案】C

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，违法建筑、不符合安全标准房屋等不得出租。违法建筑不具备合法产权，租赁行为无效，故C项正确。

4、房屋测绘成果主要用于以下哪项工作？

A.房屋装修设计

B.产权登记与面积确认

C.物业费收取

D.邻里纠纷调解

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权登记、面积核定的重要依据，直接影响产权证面积数据，具有法律效力，B项为正确用途。

5、下列哪项不属于房屋共用设施？

A.楼梯间

B.电梯

C.住户阳台

D.消防通道

【参考答案】C

【解析】共用设施指全体业主共同使用和维护的部位，如楼梯、电梯、消防通道等。阳台属专有部分，不属共用设施，故C项正确。

6、房屋安全鉴定一般由哪个单位实施？

A.房地产开发公司

B.物业服务企业

C.具有资质的房屋安全鉴定机构

D.业主自行决定

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具备专业资质的机构进行，确保鉴定结果科学、权威，为维修、加固或拆除提供依据，C项符合规定。

7、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A.开发商

B.全体业主共有

C.市政园林部门

D.物业公司

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》规定，建筑区划内公共绿地属于业主共有，开发商无权擅自处置，物业公司仅为管理方，故B项正确。

8、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。因此C项为法定上限。

9、下列哪项属于工勤技能人员的职业道德要求？

A.追求高薪待遇

B.服从管理、爱岗敬业

C.频繁更换岗位

D.自行决定工作流程

【参考答案】B

【解析】工勤技能人员应具备爱岗敬业、服从安排、遵守规程等职业素养，B项体现基本职业道德，符合岗位要求。

10、房屋档案管理的基本要求不包括以下哪项？

A.完整性

B.必威体育官网网址性

C.随意修改

D.及时更新

【参考答案】C

【解析】房屋档案管理须确保完整、准确、必威体育官网网址和动态更新，严禁随意修改，以保障档案真实性和法律效力，C项不符合要求。

11、下列哪种情况可申请房屋紧急维修？

A.墙面轻微脱皮

B.屋顶严重漏水危及安全

C.地板颜色褪变

D.门窗开关不畅

【参考答案】B

【解析】紧急维修适用于危及房屋安全或使用功能的突发情况，如严重漏水、结构开裂等，B项符合紧急情形标准。

12、房屋使用性质变更需经哪个部门批准？

A.物业公司

B.城市规划行政主管部门

C.居委会

D.税务部门

【参考答案】B

【解析】房屋用途变更涉及城市规划管理，须经规划主管部门审批，防止违规使用，保障公共秩序，B项为法定审批机关。

13、下列哪项属于房屋日常养护内容？

A.重建承重墙

B.更换屋顶防水层

C.清理排水管道

D.整体结构加固

【参考答案】C

【解析】日常养护指预防性、周期性维护，如清管、除锈、保洁等。C项属于常规养护，而A、B、D属大修或改造。

14、业主大会作出筹集维修资金的决定，需经多少比例业主同意？

A.专有部分面积过半

B.人数过半

C.双三分之二以上

D.全体一致

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金需经专有部分面积和业主人数均达三分之二以上参与表决，且经参与表决的双过半同意，实际门槛为双三分之二以上，C项正确。

15、下列哪项不属于房屋结构组成部分？

A.基础

B.墙体

C.室内家具

D.楼板

【参考答案】C

【解析】房屋结构包括基础、墙体、楼板、屋顶等承重部分，家具属可移动非结构件，不影响建筑安全，C项正确。

16、房屋租赁登记备案应向哪个机构申请？

A.公安机关

B.不动产登记中心

C.房屋管理部门

D.街道办事处

【参考答案】C

【解析】依据《商品房