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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋租赁管理规定，出租人与承租人签订的房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

【参考答案】C

【解析】依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。因此房屋租赁合同最长期限为20年，适用于内蒙古地区房管员工作实践，是房屋管理中的基础法律知识。

2、下列哪项不属于房屋维修养护的基本原则？

A.预防为主

B.定期检查

C.事后抢修

D.经济合理

【参考答案】C

【解析】房屋维修应遵循“预防为主、防治结合、定期检查、经济合理”的原则。事后抢修属于被动应对，不符合主动维护理念，不能作为基本原则。正确做法是通过定期巡查及时发现隐患。

3、在房屋安全管理中，发现墙体出现明显裂缝且持续扩展，应首先采取什么措施？

A.登记备案

B.停止使用并疏散人员

C.拍照留存

D.上报维修计划

【参考答案】B

【解析】当房屋出现结构性安全隐患，如持续扩展的裂缝，可能危及人身安全时，首要任务是保障人员安全，应立即停止使用并组织疏散，随后上报专业机构鉴定处理。

4、下列哪类房屋产权属于国家所有？

A.商品房

B.集资建房

C.公有住房

D.自建房

【参考答案】C

【解析】公有住房由国家或单位投资建设，产权归国家或单位所有，是房管员管理的主要对象之一。商品房、集资房、自建房产权通常归属个人或集体，不属于国家直接所有。

5、房屋建筑面积计算中，封闭式阳台的面积按多少比例计入？

A.全面积

B.1/2面积

C.1/4面积

D.不计入

【参考答案】A

【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，主体结构内的封闭式阳台按其外围水平面积全额计算建筑面积，未封闭阳台按1/2面积计算。此标准全国统一，适用于内蒙古地区。

6、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋维修管理

B.绿化养护

C.房屋买卖代理

D.安保服务

【参考答案】C

【解析】物业管理主要包括房屋及设备维护、环境卫生、绿化、安保、消防等服务。房屋买卖代理属于房地产中介业务，不在物业管理职责范围内，房管员不应越权操作。

7、对危房进行技术鉴定应由哪个机构负责？

A.物业公司

B.房屋安全鉴定机构

C.社区居委会

D.住建部门

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定须由具备资质的专业机构实施，住建部门可指定或认可鉴定单位。物业公司和居委会无技术鉴定资格，仅可协助上报和协调。

8、公有住房租金标准通常由谁制定？

A.市场调节

B.承租人协商

C.政府主管部门

D.物业公司

【参考答案】C

【解析】公有住房属于保障性住房，其租金由政府根据住房性质、地段、成本等因素统一制定，体现社会公平，不得擅自调整，房管员须严格执行。

9、下列哪种情况可认定为违章建筑？

A.经规划审批的加建

B.搭建临时雨棚

C.未经批准封闭阳台

D.更换门窗样式

【参考答案】C

【解析】未经规划或建设主管部门批准的结构改动，如封闭阳台、搭建阁楼等，属于违章建筑。即使未影响安全，也需依法处理。经审批的加建和一般装修不在此列。

10、房屋档案管理应坚持的基本原则是？

A.公开透明

B.完整准确、动态更新

C.电子化优先

D.个人保管

【参考答案】B

【解析】房屋档案是重要管理资料，必须确保内容完整、数据准确，并根据房屋变动及时更新。虽鼓励电子化，但核心是信息真实有效，不得由个人私自保管。

11、冬季供暖期间，室内温度不应低于多少摄氏度？

A.14℃

B.16℃

C.18℃

D.20℃

【参考答案】C

【解析】根据《内蒙古自治区城镇供热条例》，供暖期内居民室内温度应不低于18℃，是基本供热质量标准。房管员需监督供热单位达标，保障居民权益。

12、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A.物业公司

B.全体业主按比例分摊

C.居委会

D.政府财政

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》规定，建筑区划内的共用部位维修费用由业主共同承担，按专有部分面积比例分摊。物业公司负责组织实施，但费用来源为业主。

13、下列哪项属于房屋日常巡查的主要内容？

A.检查租金缴纳情况

B.查看墙体有无裂缝

C.评估房屋市场价值

D.调查住户收入

【参考答案】B

【解析】日常巡查重点在于房屋结构安全与使用状况，如墙体、屋面、管道等是否损坏。租金、收入、估值不属于巡查技术范畴，应由其他岗位负责。

14、房屋使用过程中擅自改变承重结构，应由哪个部门依法处理？

A.物业公司

B.城市管理综合执法部门

C.社区

D.房管员个人

【参考答案】B

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