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2025年建筑工程-其他-房地产经纪人历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房地产经纪活动中，下列哪项行为最能体现诚实信用原则？

A.为促成交易隐瞒房屋存在抵押的事实

B.向客户推荐价格较低但不符合需求的房源

C.如实告知买方房屋的产权状况及潜在风险

D.承诺可帮助客户规避部分税费以降低购房成本

2、房地产经纪人协助客户办理贷款时，应重点核实的资料不包括？

A.客户的银行流水

B.客户的婚姻状况证明

C.房屋的装饰装修发票

D.客户的个人信用报告

3、下列关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是？

A.未备案的租赁合同一律无效

B.备案是租赁合同生效的必要条件

C.租赁备案可由出租人单方办理

D.所有租赁合同必须经公证后方可备案

4、房地产经纪服务合同应当由谁签署才具法律效力？

A.经纪公司法定代表人

B.实际提供服务的经纪人

C.经纪公司加盖公章

D.客户与经纪人共同签字

5、房屋买卖中“定金”与“订金”的主要区别在于？

A.金额大小不同

B.支付时间不同

C.是否具有担保效力

D.是否必须书面约定

6、下列哪种情况可能导致房屋买卖合同被认定为无效？

A.合同未使用政府推荐文本

B.房屋尚未完成装修

C.出卖人无完全处分权且未获追认

D.买方贷款未获批

7、房地产经纪人带客户看房前，首要准备工作是？

A.准备精美宣传册

B.核实房屋产权及钥匙情况

C.预测客户心理价位

D.安排后续茶歇服务

8、客户通过经纪人购买二手房，发现房屋曾发生非正常死亡事件，该信息应由谁承担披露义务？

A.买方自行调查

B.房屋所在地派出所

C.房地产经纪人

D.出卖人

9、下列哪项不属于房地产经纪人的基本服务内容？

A.提供市场行情咨询

B.协助签订买卖合同

C.代为缴纳税费

D.安排房屋实地查看

10、在存量房交易资金监管中，首付款应存入何处？

A.经纪公司账户

B.出卖人个人账户

C.买卖双方共管账户

D.银行设立的监管专用账户

11、在房地产经纪活动中，委托人与经纪人之间建立的法律关系主要是基于哪种合同？

A．买卖合同

B．居间合同

C．租赁合同

D．代理合同

12、下列哪项不属于房地产经纪机构的法定义务？

A．如实报告交易信息

B．保守客户商业秘密

C．代收代管交易资金

D．提供真实房源信息

13、客户购房时，房地产经纪人应提醒其重点核查房屋的哪项权利状况？

A．装修风格

B．物业管理费标准

C．是否存在抵押或查封

D．周边配套设施

14、房地产经纪服务合同签订时，必须由谁签字确认？

A．仅委托人

B．仅经纪人

C．委托人与承办经纪人共同

D．经纪公司法定代表人

15、下列哪类房屋不得对外发布房源信息？

A．已取得不动产权证的住宅

B．租赁期限未满的出租房

C．违法建设的房屋

D．产权共有人同意出售的房屋

16、在房屋买卖过程中，定金与订金的主要法律区别在于？

A．支付金额的多少

B．是否必须书面约定

C．是否具有担保效力

D．支付时间的先后

17、房地产经纪人协助客户申请贷款时，应重点核实哪项信息？

A．客户的信用记录与还款能力

B．房屋的装修档次

C．小区绿化率

D．房屋历史成交价格

18、房屋交接时，经纪人应协助双方完成的主要事项是？

A．重新装修房屋

B．结清物业、水电等费用

C．确定新的租金标准

D．更换房屋产权人姓名

19、房地产经纪机构发布房源广告时，必须标注的内容是？

A．预期升值空间

B．经纪机构名称

C．推荐投资回报率

D．周边学区承诺

20、客户在签订购房合同前要求查看房屋原始购房合同，经纪人应如何处理？

A．拒绝提供，保护隐私

B．建议客户自行联系开发商

C．协助联系业主并依法依规提供

D．伪造一份供客户查阅

21、在房地产经纪活动中，房屋权属状况的核实应以哪个机构出具的资料为准？

A.房地产开发企业销售备案表

B.物业公司登记信息

C.不动产登记机构的登记簿

D.户主提供的房产证复印件

22、下列哪项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？

A.服务事项及服务标准

B.佣金支付时间和方式

C.房屋预期升值空间

D.合同双方的权利义务

23、客户通过经纪机构首次看房后，私下与业主成交的行为被称为？

A.跳单

B.转介

C.撤约

D.囤房

24、房地产经纪机构在发布房源信息前，应当完成的首要工作是？

A.签订独家代理合同

B.核实房屋产权及委托人身份

C.评估房屋市场总价

D.拍摄高清室内照片

25、下列关于房地产居间合同的表述