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商业地产策划定位和规划设计合同书模板商业地产策划定位和规划设计合同书模板

甲方（委托方）：[公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（受托方）：[公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

一、鉴于条款

1.1甲方系[项目名称]（以下简称“本项目”）的开发主体，拥有该项目的开发建设权，并拟将其打造为[简述项目愿景，如：区域标杆性商业综合体/特色主题商业街等]。

1.2乙方是一家在商业地产策划定位与规划设计领域具备专业能力和丰富经验的机构，拥有完成本合同约定服务所需的专业团队和资源。

1.3甲方基于对乙方专业能力的认可，委托乙方为本项目提供策划定位及规划设计服务；乙方同意接受该委托。

双方根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，遵循平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

二、合作范围与服务内容

2.1项目基本信息

项目名称：[项目名称]

项目地点：[项目具体位置，可附地块红线图作为附件一]

项目用地性质：[商业/商办/综合等]

项目占地面积：约[]平方米

项目建筑面积：预计总建筑面积约[]平方米（最终以规划审批为准）

2.2服务阶段与内容

第一阶段：商业地产策划定位

1.市场调研与分析：

*宏观经济及城市发展趋势分析；

*项目所在区域商业市场环境调研（包括但不限于商业供给、需求、竞争格局、租金水平、消费者特征等）；

*目标客群定位及消费行为分析；

*类似成功案例分析与借鉴。

2.项目战略定位：

*项目整体发展战略与市场定位建议；

*项目核心价值与差异化竞争策略；

*项目主题概念与形象定位。

3.商业业态规划：

*建议业态组合、品牌落位方向及比例；

*主力店、次主力店及特色商户的招商方向建议；

*各楼层/区域功能布局与主题规划初步设想。

4.财务可行性初步分析：

*基于定位的初步投资估算与收益预测；

*关键财务指标敏感性分析（如出租率、平均租金等）。

5.提交成果：《[项目名称]商业策划定位报告》（含PPT演示版及电子版）。

第二阶段：商业规划设计配合与优化

1.总平面规划优化建议：

*基于策划定位对项目总平布局（包括建筑形态、出入口设置、停车场规划、人流动线、货流动线等）提出优化建议。

2.建筑概念设计配合：

*配合建筑设计单位，提供商业视角的建筑设计建议（如层高、柱网、荷载、外立面商业展示性等）。

3.商业空间规划与动线设计：

*内部商业动线（主动线、次动线、垂直动线）规划设计建议；

*商铺划分原则与面积区间建议，满足不同业态需求；

*公共空间（中庭、连廊、卫生间、休息区等）规划建议。

4.业态落位深化：

*在规划设计图纸基础上，进行各楼层/区域业态落位的深化排布。

5.提交成果：《[项目名称]商业规划设计优化建议报告》（含规划设计概念草图、业态落位图等，提供PPT演示版及电子版）。

（可选，根据实际需求增减）第三阶段：[其他特定服务，如：开业前营销策划顾问、招商策略细化等，需明确服务内容与成果]

三、合同价款及支付方式

3.1本合同总价款（含税）：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此费用为乙方完成本合同第二条约定服务内容的全部报酬，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。

3.2支付方式：

*第一笔款项（策划定位启动金）：合同总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。在本合同签订生效后[]个工作日内，甲方向乙方支付。乙方收到该款项后，正式启动第一阶段工作。

*第二笔款项（策划定位成果确认后）：合同总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。乙方完成第一阶段工作并提交《商业策划定位报告》，经甲方组织评审且书面确认通过后[]个工作日内支付。

*第三笔款项（规划设计配合成果确认后）：合同总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。乙方完成第二阶段工作并提交《商业规划设计优化建议报告》，经甲方组织评审且书面确认通过后[]个工作日内支付。

*（可选）第四笔款项（[其他特定服务]成果确认后）：合同总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。乙方完成[其他特定服务]并提交相应成果，经甲方书面确认通过后[]个工作日内支付。

3.3支付账户：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：