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物业消防安全合同协议2025年

甲方（物业服务企业）：_________________________

地址：________________________________________

法定代表人/授权代表人：________________________

联系电话：___________________________________

乙方（业主/业主大会/使用人）：___________________

地址：________________________________________

法定代表人/负责人：___________________________

联系电话：___________________________________

根据《中华人民共和国消防法》、《物业管理条例》及相关法律法规，为明确甲乙双方在物业管理区域内的消防安全管理职责，保障公共安全和人员生命财产安全，经双方平等协商，订立本合同。

第一条定义

本合同所称物业管理区域指：______________________________________________________。

本合同所称消防安全管理，是指甲乙双方共同维护物业管理区域内消防安全秩序，预防和减少火灾危害的活动。

第二条甲方的权利与义务

1.甲方依法对物业管理区域内的消防安全管理工作承担主体责任，负责建立、健全消防安全管理制度和操作规程，并确保有效实施。

2.甲方负责物业管理区域内公共消防设施、器材的维护、保养、检测，确保其完好有效。具体包括：灭火器、消防栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、应急照明、疏散指示标志、消防水池（箱）等。甲方应制定消防设施维护保养计划，并定期组织实施，每年至少进行一次全面检测，检测记录应完整存档。

3.甲方应按照规定对物业管理区域内的公共区域进行日常防火安全巡查，巡查频次应符合相关标准。巡查内容包括但不限于：用火用电情况、安全出口和疏散通道是否畅通、消防设施器材是否完好有效、有无违规用火用电用气现象、易燃易爆物品管理情况等。发现火灾隐患应立即制止，并及时向乙方（业主大会/业主委员会）或有关部门报告；对无法立即消除的隐患，应采取临时防范措施，并制定整改方案，报乙方（业主大会/业主委员会）确认后落实整改。

4.甲方负责对物业管理区域内的公共区域进行用火、用电、用气安全管理，制止违规行为。禁止在公共区域堆放物品、停放车辆等妨碍消防通道和安全出口的行为。

5.甲方应制定详细的灭火和应急疏散预案，并至少每半年组织一次消防演练，提高员工的应急处置能力。演练应覆盖不同火灾场景和人员疏散情况。

6.甲方应协助相关部门开展消防安全宣传教育工作，通过公告栏、业主群等多种形式向乙方普及消防安全知识，提高乙方消防安全意识。

7.发生火灾时，甲方人员应立即启动应急预案，组织扑救初起火灾，并立即引导人员安全疏散。同时，应按照规定第一时间向消防救援机构报警（电话：119），并向上级主管部门报告情况。在消防救援机构到达前，全力进行初期火灾扑救。

8.甲方应配合消防救援机构、公安、住建、应急管理等部门开展的消防安全监督检查工作，如实提供相关资料，并按照要求整改存在的问题。

第三条乙方的权利与义务

1.乙方应遵守国家、地方消防法规和本合同约定的消防安全管理规定，共同维护物业管理区域的消防安全。

2.乙方进行室内装修、改造时，必须遵守消防安全规定，不得擅自改变房屋结构，不得影响消防通道、疏散楼梯和安全出口。装修动火作业必须事先向甲方或有关部门申报，并落实严格的消防安全措施，作业结束后清理现场，消除火种。

3.乙方自行管理区域（户内）的消防安全由乙方负责。应确保用火、用电、用气安全，定期检查电器线路和设备状况，不私拉乱接电线，不违规使用大功率电器。应保持楼道、阳台、安全出口等公共区域整洁，禁止堆放杂物、物品或停放车辆。

4.乙方应爱护公共消防设施、器材，不得损坏、挪用或遮挡。发现消防设施、器材损坏或失效，应立即通知甲方维修或更换。

5.乙方应积极参加甲方组织的消防安全宣传教育、培训、消防演练等活动，学习掌握基本的防火、灭火和疏散逃生知识技能。

6.乙方发现物业管理区域内存在消防安全隐患或发生火灾险情，应立即通知甲方，并积极配合甲方或相关部门进行整改或处置。

7.乙方应遵守甲方制定的关于禁止占用、堵塞、封闭消防通道、安全出口等的管理规定，共同维护消防安全环境。

8.乙方对其使用区域内的消防安全负直接责任。

第四条费用承担

1.物业管理区域内公共消防设施、器材的购置、维护、检测、维修等费用，按照物业服务合同约定纳入物业服务费，由全体业主根据物业服务合同约定分摊。

2.乙方因进行室内装修、改造需由甲方