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建筑消防设施维护管理规范手册

前言

建筑消防设施是保障建筑消防安全、预防和减少火灾危害、保护人身和财产安全的重要屏障。其完好有效与否，直接关系到火灾发生时能否及时预警、有效控火、引导疏散，从而最大限度地降低火灾损失。为规范和加强建筑消防设施的维护管理工作，明确各方责任，确保设施长期处于良好运行状态，特制定本手册。本手册旨在提供一套系统、专业、可操作的建筑消防设施维护管理指导，适用于各类建筑的产权单位、使用单位及相关维护管理服务机构。

第一章总则

1.1目的与依据

为确保建筑消防设施的正常运行，预防和扑救建筑火灾，依据《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》等相关法律法规和技术标准，结合实际工作情况，制定本规范。

1.2适用范围

本手册适用于各类新建、改建、扩建的工业与民用建筑（包括高层建筑、地下建筑等）中设置的火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、防火门和防火卷帘等消防设施的维护管理工作。

1.3基本原则

建筑消防设施的维护管理应遵循“预防为主、防消结合”的方针，坚持“责任明确、制度健全、管理规范、技术达标、记录完整”的原则，确保消防设施的可靠性和有效性。

1.4责任主体

建筑消防设施的维护管理责任主体为建筑产权单位或受其委托的使用单位。产权单位与使用单位不一致的，应在合同中明确各自的消防安全责任，未明确的，由产权单位承担主要责任。

第二章维护管理职责

2.1消防安全责任人职责

建筑产权单位、使用单位的消防安全责任人是本单位建筑消防设施维护管理的第一责任人，对消防设施的完好有效负总责，其主要职责包括：

*贯彻执行消防法律法规，保障消防设施维护管理所需经费投入。

*确定消防设施维护管理的责任部门和责任人。

*组织制定并批准消防设施维护管理制度和操作规程。

*定期组织对消防设施维护管理工作的检查和考核。

2.2消防安全管理人职责

消防安全管理人协助消防安全责任人负责消防设施维护管理的日常工作，主要职责包括：

*组织实施消防设施维护管理计划。

*监督检查消防设施维护管理制度的落实情况。

*组织开展对消防设施的巡查、检测和维护保养工作。

*组织管理消防设施维护管理档案。

*组织开展对员工消防设施使用和维护基本知识的培训。

2.3维护管理人员职责

具体负责消防设施维护管理的人员（可为本单位员工或委托的专业服务机构人员）应具备相应的专业知识和技能，并履行以下职责：

*严格按照维护管理制度和操作规程进行巡查、检测和维护保养。

*及时发现和报告消防设施存在的故障和隐患，并采取临时措施，跟踪整改情况。

*认真填写巡查、检测、维护保养记录，并签字确认。

*熟悉消防设施的性能、操作规程和应急处置程序。

2.4使用单位员工职责

建筑使用单位的员工应履行以下与消防设施相关的职责：

*爱护消防设施，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施。

*发现消防设施异常情况时，应立即报告消防安全管理人或相关负责人。

*掌握本岗位相关消防设施的基本使用方法和疏散逃生技能。

第三章消防设施维护管理内容与要求

3.1一般规定

*消防设施的维护管理应符合国家现行有关技术标准的要求。

*应根据建筑规模、使用性质、消防设施的种类和数量等因素，制定详细的维护管理计划和周期。

*用于维护管理的仪器、设备应定期校验，确保其准确性。

*维护管理过程中，应采取有效的安全防护措施，确保人身和设备安全。

3.2火灾自动报警系统

3.2.1日常巡查

每日应对火灾报警控制器、消防联动控制器、火灾显示盘、手动报警按钮、消火栓按钮、指示灯、应急电源等进行外观检查，确保设备处于正常运行状态，无损坏、无遮挡。

3.2.2定期检测

*每月应检查火灾报警控制器的功能，包括自检、消音、复位、故障报警、火警优先、主备电源切换等。

*每季度应抽查部分火灾探测器的报警功能，每年应进行一次全面的报警功能测试。对具有联动控制功能的系统，应同时检查联动设备的动作情况。

*每年应对系统内的所有组件、线路进行一次全面检查和测试，包括线路绝缘电阻、接地电阻、模块功能等。

3.2.3维护保养

*保持设备清洁，及时清除灰尘和杂物。

*对备用电源（蓄电池）进行定期充放电，确保其容量符合要求。

*对故障的火灾探测器、模块、按钮等部件应及时修复或更换，更换后的部件应与原系统兼容。

3.3消火栓系统

3.3.1日常巡查

每日应对室外消火栓、室内消火栓、消防水泵接合器、消防水带、水枪、消火栓箱及其附件进行外观检查，确保无损坏、无漏水、接口完好、水带无霉变、消火栓箱内器材齐全。

3.3.2定期检测

*每月应对消防水泵（包括主泵、备用泵）进行启动试验，检查水泵运行情况、压力表指示、信号反馈是否正常。