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门面房租赁合同范本及签订指南

在商业活动中，门面房租赁是极为常见的环节。一份严谨、周全的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是预防和化解潜在纠纷的关键。本文将从实用角度出发，提供一份门面房租赁合同范本，并辅以详尽的签订指南，希望能为各位读者提供有益的参考。

一、签约前的准备与核查

在正式落笔签约之前，充分的准备工作与细致的核查流程，是确保租赁活动顺利进行的前提。

(一)出租方主体资格与房屋产权核查

承租方首要任务是核实出租方是否为房屋的合法权利人，或是否获得了合法权利人的有效授权。务必要求出租方出示房屋所有权证（或不动产权证）原件，并留存复印件。若房屋存在共有人，需确认共有人是否同意出租；若出租方为转租，则需审查其与原房东签订的租赁合同中是否明确允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。对于产权不清或存在抵押、查封等权利限制的房屋，务必谨慎，避免陷入不必要的法律风险。

(二)承租方自身需求与房屋适用性评估

承租方应明确自身的经营业态，确认所租门面房的规划用途是否与经营需求相符，是否符合当地的商业布局和环保要求。实地考察房屋的结构、面积、朝向、层高、给排水、强弱电、消防设施等实际状况，评估其是否满足经营所需。同时，周边的商业环境、人流量、交通便利性、停车位等因素，也是影响经营效益的重要考量。

(三)租赁期限与租金标准的初步洽谈

租赁期限的长短应结合经营规划确定，通常建议与出租方协商一个相对灵活的期限，并明确续租条件。租金标准及支付方式（如月付、季付、年付）需双方事先达成一致，并可约定租金的调整方式（如逐年递增比例）。

二、合同条款的核心要素与解读

一份规范的门面房租赁合同应包含以下核心条款，双方在签订时需逐字逐句仔细斟酌。

(一)当事人基本信息

合同开头应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及联系方式。若一方为单位，需加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字。

(二)租赁房屋基本情况

1.房屋坐落：需详细至具体街道门牌号码，确保指向唯一。

2.房屋用途：明确约定为商业用途，并可进一步注明经营范围（例如：餐饮、零售等），避免后续因用途不符引发争议。

3.房屋面积：通常以产权证登记面积为准，或双方共同确认的实测面积，并明确面积差异的处理方式。

4.房屋现状：可简要描述房屋的结构、装修程度、附属设施设备等，建议另附《房屋交接确认清单》作为合同附件。

(三)租赁期限

1.起始日期：明确租赁期的开始时间，通常以房屋实际交付日或双方约定的特定日期为准。

2.终止日期：与起始日期相对应，计算出准确的租赁年限。

3.免租期：若涉及装修，可约定一定期限的免租期，免租期内是否免除租金、物业费等需明确。

4.续租：约定租赁期满乙方如需续租的，应提前通知甲方的期限，以及同等条件下乙方的优先承租权。

(四)租金及支付方式

1.租金标准：明确每期租金金额及计算方式。

2.支付周期：如月、季度、半年或年。

3.支付时间：每期租金应于何时之前支付。

4.支付账户：甲方指定的收款账户信息。

5.发票：约定甲方是否提供以及提供何种类型的租金发票。

(五)租赁保证金（押金）

1.金额：通常为一个月或数个月的租金。

2.支付时间：一般与首期租金同时支付。

3.作用：用于担保乙方履行合同义务，如支付租金、水电费、违约金等。

4.返还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付款项并办妥房屋返还手续后，甲方应在约定期限内将保证金无息退还乙方。明确保证金不予退还或部分扣除的情形。

(六)其他费用

明确租赁期内，水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费（约定由哪方承担）、电话费、网络费等费用的承担方。

(七)房屋的交付与返还

1.交付标准：约定房屋交付时应达到的状态，可附《房屋交接确认清单》详细列明设施设备状况。

2.交付时间：明确的交付日期。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于何时将房屋恢复原状（或按约定状态）并返还给甲方，以及返还时的验收标准。对于乙方的装修、添附物的处理方式（如归甲方所有、乙方拆除、折价补偿等）应事先约定。

(八)房屋的修缮与使用

1.甲方修缮责任：因房屋主体结构或固有设施设备老化等非乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修。

2.乙方修缮责任：因乙方使用不当或过错造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

3.乙方使用义务：乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，不得利用房屋从事违法活动。如需对房屋进行装修、改建、增设他物，应事先征得甲方书面同意，并遵守物业管理规定及相关法律法规。

(九)转租与转让

明确乙方是否有权将房屋部分或全部