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物业管理收费标准合同（住宅商业物业通用）

第一条服务范围与对象

本合同项下的物业服务范围包括位于[填写具体地址]的[填写物业名称，如XX小区/XX大厦]，服务对象为该物业内的全体业主/用户（以下简称“业主”）。

第二条费用构成与计算标准

2.1基础物业服务费

基础物业服务费是指物业方为业主提供约定的基础物业管理服务而收取的费用。

基础物业服务费的计费基准为[选择：套内建筑面积/建筑面积/公用面积]，费率为每平方米每月人民币[填写具体金额]元。

基础物业服务费包含的内容包括但不限于：

（1）公共区域的清洁卫生服务；

（2）公共绿化养护管理；

（3）公共设施设备的日常检查、维修和养护（不含重大维修及改造）；

（4）公共秩序维护服务，包括门岗值守、安全巡视、监控管理等；

（5）物业管理处日常运行管理费用；

（6）物业管理相关人员的社会保险和按规定提取的福利费等。

基础物业服务费按[选择：月/季/年]收取。

2.2公共收益

物业项目内公共区域产生的经营性收入（以下简称“公共收益”）包括但不限于停车场收费、广告位租赁收入、大堂及公共区域占用费等。公共收益专项用于补充物业服务费用、改善公共部分设施或按业主大会决定的使用方式，具体分配和使用情况应定期公示。

业主可要求查阅公共收益的收支账目。

2.3特约服务费

除基础物业服务外，业主如需物业方提供特约服务（如特约装修管理、家政服务、快递代收/派送、搬家服务等），应另行协商并支付相应费用。特约服务费的收费标准由物业方根据服务成本和市场情况合理确定，并提前公示。

2.4停车费

（1）小区内部停车场：业主车辆停放需缴纳停车费。停车费按[选择：按时/按天/包月/月保+浮动]方式计收，具体费率为：[详细说明不同区域、不同时段的收费标准，如大堂区域每小时人民币XX元，地下区域每月人民币XX元，月保基础上超出部分按实际占用时间浮动收费等]。业主享有每月[填写具体免费时长或额度]的免费停车权。

（2）外部停车场：[如适用，描述外部停车场的收费标准和支付方式]。

2.5代收代缴费用

物业方同意代收代缴业主的水、电、燃气、供暖、网络、有线电视等费用，并按实际代收金额向业主收取相应的代收服务费，费率不超过[填写具体比例或标准，或注明“按相关规定执行”]。物业方应定期向业主公示代收费用的账单。

2.6装修管理费

业主进行室内装修时，应向物业方缴纳装修管理费，费率为每平方米建筑面积人民币[填写具体金额]元（或按套/按总装修面积一次性收取人民币[填写具体金额]元）。装修管理费包含装修期间产生的建筑垃圾清运、临时用水用电管理、装修出入管理、装修押金管理等服务费用。具体收费标准及管理细则见《装修管理协议》。

2.7其他费用

（1）电梯费：[根据当地政策选择：按建筑面积分摊/按实际使用量计量收费]，具体标准为[填写具体计算方式或费率]。

（2）专项维修资金提取使用相关费用：按实际发生额向受益业主收取，具体方式按国家及地方相关规定执行。

（3）[根据物业实际情况添加其他可能发生的费用项目及其收费标准，如垃圾处理费、安保增值服务等]。

第三条收费方式与支付期限

3.1基础物业服务费、装修管理费等固定费用由业主承担。

3.2停车费、特约服务费、代收代缴费用及其他根据实际发生额收取的费用由使用人或受益人承担。

3.3物业费原则上按[选择：月/季]收取。

3.4业主应在每个缴费周期开始前[填写具体天数，如15天]内，将应缴费用支付至物业方指定账户。

3.5支付方式：现金支付、银行转账、网上支付或其他经物业方认可的方式。

3.6逾期未支付费用的，自逾期之日起，业主应按未缴金额的[填写具体比例，如千分之零点五]比率向物业方支付滞纳金。逾期超过[填写具体天数，如30天]，物业方有权采取包括但不限于发出催缴通知、暂停相关服务（依据相关法律法规及本合同约定）等措施。

第四条费用减免与缓交

4.1业主因特殊情况（如长期空置且无人居住等）确有困难，可向物业方提出费用减免或缓交申请。

4.2申请需提交书面申请及相关证明材料，经物业方审核后，按照[选择：政府规定/业主大会议事规则/双方协商]的结果执行。

4.3滞纳金不免除。

第五条透明度与监督

5.1物业方应在物业项目内显著位置或指定网站/平台，定期公示各项收费标准、收费明细、公共收益收支情况及物业费收支账目。

5.2业主有权按照规定程序查阅与自身相关的费用缴纳记录及物业费收支账目。

第六条费用调整机制

6.1基础物业服务费根据[选择：政府指导价变动/人工成本显著变化/水电价格调整/服务内容实质性变更]等因素需要调整时，由物业方提出调整方案，并按以下程序执行：

（1）[选择：物业方/业主代表]