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新房入住前，这篇超详细验收指南请收好——从标准到细节，让你安心收房

新房交付，是购房过程中最令人期待的环节之一。然而，这份期待不应被后续可能出现的质量问题所冲淡。科学、细致的验房，是保障您合法权益、避免入住后陷入无尽维修烦恼的关键一步。本文将以资深从业者的经验，为您系统梳理新房入住验收的标准、方法及注意事项，助您从容应对收房流程。

一、验收前的准备工作：工欲善其事，必先利其器

在踏入新房之前，充分的准备能让验收工作事半功倍。

1.必备工具清单：

*量具：5米以上卷尺（检查尺寸）、2米靠尺（检查平整度）、直角尺（检查阴阳角方正）、水平仪（检查地面/台面水平）。

*检测工具：小锤（检查空鼓）、电笔（检测电路通电情况）、水桶（测试排水）、手电筒（检查阴暗角落）、记号笔/粉笔（标记问题位置）、便签纸（记录问题）。

*其他：口罩、手套（保护自身）、手机（拍照录像留存证据）、一份购房合同及附件（含户型图，用于核对）。

2.人员安排：

*建议至少两人同行，一人检查，一人记录，可提高效率。

*如果对建筑知识了解不多，可考虑邀请有经验的朋友、家人（如从事装修、建筑行业）陪同，或聘请专业的第三方验房师。专业验房师经验丰富，能发现许多普通人容易忽略的细节问题。

3.时间选择：

*尽量选择白天进行验收，自然光线下更容易发现墙面、地面的瑕疵。

*预留充足的时间，避免匆忙，一般一套房屋仔细验收需要若干小时。

*提前与开发商或物业预约验收时间，确保相关负责人在场。

4.资料核对：

*向开发商索取并核实“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。这些是房屋合法交付的重要凭证，缺一不可。

*核对房屋实际户型、面积与合同是否一致。如有差异，需按合同约定处理。

二、分项验收标准与方法：从宏观到微观，不留死角

（一）入户门检查

*门框：是否稳固，与墙体缝隙是否均匀，打胶是否平整光滑，有无变形、破损。

*门扇：表面有无划痕、凹陷、变形，开启关闭是否顺畅，有无异响，关闭后是否严密，与门框间隙是否均匀。

*门锁：是否安装牢固，钥匙插拔是否顺畅，锁芯转动是否灵活，反锁功能是否正常。

*密封条：是否完整、牢固，有无脱落。

*五金件：合页、门吸等是否齐全、牢固，有无生锈。

（二）墙面、地面与顶面检查

*空鼓：用小锤轻轻敲击墙面、地面（重点在瓷砖铺贴区域），听声音判断。空鼓声音清脆，实音沉闷。墙面空鼓面积不宜过大，地面尤其注意边角和瓷砖接缝处。

*裂缝：仔细观察墙面、地面、顶面有无明显裂缝。发丝状细微裂纹可能是表面乳胶漆问题，但若裂缝较宽、有错位或贯穿性，则需警惕结构问题，需及时向开发商反映。

*平整度与垂直度：用靠尺和水平仪检查墙面、地面的平整度和垂直度。墙面平整度误差应在允许范围内，地面不应有明显起伏。

*阴阳角：用直角尺检查阴阳角是否方正。

*墙面返潮、渗水：检查墙面有无水印、霉斑，特别是厨房、卫生间相邻墙面，以及外墙、窗台下方。

*防水：厨房、卫生间、阳台（尤其是封闭式阳台或有地漏的阳台）是重点。可要求物业进行闭水试验（一般开发商已做，但收房时可要求查看记录或现场简单测试，如在地面蓄水若干小时后查看楼下是否渗漏）。

*地漏与排水：检查地漏位置是否合理，排水是否通畅。可往地漏倒水测试。

*地面坡度：卫生间、阳台地面应有向地漏方向的排水坡度，无积水现象。

（三）门窗工程检查

*窗户：

*窗框：安装是否牢固，与墙体缝隙打胶是否严密平整，有无变形。

*玻璃：是否有3C认证标识，有无破损、划痕、气泡，双层玻璃中间是否有雾气（如有则说明密封失效）。

*开启与关闭：推拉窗是否顺畅，有无卡顿；平开窗开启角度是否合适，关闭是否严密，锁扣是否牢固。

*密封性：关闭窗户后，可尝试用纸片放在窗缝处，看是否被风吹动，以检查密封性能。

*五金件：把手、锁具、合页等是否齐全、牢固、灵活。

*排水孔：窗框底部的排水孔是否通畅，有无堵塞。

*阳台门：检查标准同入户门及窗户，重点关注密封性和开启顺畅度。

（四）厨房检查

*橱柜：柜体是否稳固，柜门开关是否顺畅，门缝是否均匀，五金件是否牢固，台面是否平整，有无划痕、裂纹，与墙面、柜体接缝处是否打胶严密。

*水槽与龙头：安装是否牢固，龙头开关是否灵活，冷热水标识是否正确，放水测试有无渗漏，排水是否通畅，下水软管连接是否紧密。

*烟机灶具（若为精装房）：核对品牌型号是否与合同一致，表面有无损伤，通电试机，检查功能是否正常，烟管安装是否牢固。

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