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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项不属于房屋维修管理的基本原则？

A．安全第一，预防为主；B．因地制宜，经济适用；C．追求豪华，提升档次；D．统筹规划，合理安排

【参考答案】C

【解析】房屋维修管理应坚持安全、经济、实用原则，避免过度装修或追求豪华。C项“追求豪华，提升档次”违背了经济适用原则，属于非必要支出，不符合维修管理的根本目标，故答案为C。

2、房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝，首先应采取的措施是？

A．立即上报并设置警示标志；B．自行用水泥填补裂缝；C．通知住户加强通风；D．记录后继续巡查

【参考答案】A

【解析】墙体裂缝可能是结构安全隐患的征兆，应立即上报专业部门评估，并设置警示标志防止人员靠近，避免发生安全事故。自行处理可能掩盖问题，故正确做法是A。

3、下列关于房屋档案管理的说法，正确的是？

A．只保存竣工图纸即可；B．档案可随意借阅复制；C．应动态更新，专人管理；D．电子档案无需备份

【参考答案】C

【解析】房屋档案应包括设计、施工、维修等全过程资料，需专人管理、动态更新，并做好必威体育官网网址与备份。A、B、D均违反档案管理规范，C符合科学管理要求，故选C。

4、在物业管理中，共用设施设备的维护周期主要依据什么确定？

A．住户主观感受；B．设备使用说明书和实际运行状况；C．物业经费预算；D．上级临时通知

【参考答案】B

【解析】维护周期应依据设备技术参数、厂家说明及实际运行状态科学制定，确保安全高效。A、C、D缺乏技术依据，易导致维护不足或过度，故正确答案为B。

5、下列哪项属于房屋结构组成部分？

A．室内灯具；B．给水管道；C．承重墙；D．窗帘轨道

【参考答案】C

【解析】承重墙是建筑结构的重要组成部分，承担垂直荷载。A、B、D属于装修或附属设施，不参与结构受力，故只有C属于房屋结构部分。

6、发现屋面漏水时，最合理的处理流程是？

A．直接重做防水层；B．查找漏点，分析原因后再维修；C．仅用胶水临时封堵；D．等待雨季结束后处理

【参考答案】B

【解析】漏水原因多样，如防水层老化、排水不畅等，必须先查清源头和成因，再制定针对性维修方案。盲目施工可能导致问题反复，故B为科学做法。

7、房屋安全管理的重点对象是？

A．新建成房屋；B．高档装修房屋；C．使用年限较长或存在隐患的房屋；D．空置房屋

【参考答案】C

【解析】老旧或存在结构、使用隐患的房屋更易发生安全事故，是安全管理的重点监控对象。新建成、空置或装修程度不影响安全优先级，故选C。

8、下列哪项不属于房管员的职责范围？

A．收取物业费；B．组织房屋安全检查；C．调解邻里纠纷；D．审批建筑工程规划许可

【参考答案】D

【解析】房管员职责包括日常管理、安全巡查、费用代收等，但规划许可审批属政府部门职权，超出其权限范围，故D不属于其职责。

9、房屋租赁合同中，房屋用途一般应如何约定？

A．可随意变更使用性质；B．按房屋设计用途确定；C．由承租人自行决定；D．无需明确用途

【参考答案】B

【解析】房屋用途应符合规划和设计要求，不得擅自改为经营、仓储等用途，以免带来安全隐患或违规。合同中必须明确用途，故B正确。

10、对危房进行分类管理时，“C级”的含义是？

A．基本安全，正常使用；B．局部危房，需加固处理；C．整栋危房，应立即拆除；D．轻微损伤，无需处理

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构不满足安全要求，存在局部危险，需加固或局部拆除。A为A级，C为D级，故选B。

11、下列哪项措施有助于延长房屋使用寿命？

A．长期空置不使用；B．定期检查与维护；C．频繁更换装修风格；D．封闭通风口防尘

【参考答案】B

【解析】定期检查可及时发现隐患并维修，是延长房屋寿命的关键。空置易致结构老化，频繁装修浪费资源，封闭通风影响空气质量，故B为正确选择。

12、房管员在处理住户报修时，首要步骤是？

A．登记报修信息并核实情况；B．立即安排维修人员上门；C．要求住户自行拍照证明；D．判断是否在保修期内

【参考答案】A

【解析】规范流程应先登记报修内容，核实问题性质与位置，再分派处理。盲目派工可能造成资源浪费，A是科学管理的第一步。

13、关于房屋防雷设施，下列说法正确的是？

A．无需定期检测；B．雷雨天可正常使用电器；C．应每年检测一次；D．仅高层建筑需要

【参考答案】C

【解析】防雷设施关系人身安全，应每年雷雨季前检测一次，确保接地良好。所有建筑均可能受雷击，不仅限高层，故C正确。

14、下列哪种情况属于违法改建？

A．更换同型号灯具；B．拆除非承重墙做开放式厨房；C．将阳台改为卧室；D．加装防盗网

【参考答案】C

【解析】阳台属于建筑外立面