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房地产买卖合同（含贷款条款）

甲方（卖方）：[甲方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（买方）：[乙方姓名或公司名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]

联系地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有的房产事宜，达成如下协议：

第一条房产基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于[省、市、区、具体街道地址]的房产（房产证号/不动产权证号：[房产证号]，土地使用权证号：[土地使用权证号]）出售给乙方。

该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，使用面积为[使用面积]平方米，套内建筑面积为[套内面积]平方米，公摊面积为[公摊面积]平方米。

该房产现状为[例如：毛坯/简装/精装]，附属设施包括但不限于[例如：空调、地暖、家具、电器等]，具体以交付时实际存在为准。

甲方保证其对出售的房产拥有合法、完整的所有权，该房产不存在任何抵押、查封、冻结、租赁、查封或其他权利限制，或不存在其他可能影响乙方取得房产所有权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担全部责任。

第二条购买价格

该房产的总价款为人民币[总价款大写]元整（小写：[总价款小写]元）。

该价格包含但不限于房产本身及其附属设施、设备等。

第三条付款方式

1.乙方同意在本合同签订后[天数]日内，向甲方支付首付款人民币[首付款金额大写]元整（小写：[首付款金额小写]元），支付方式为[例如：银行转账/现金]。

2.甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.乙方需向[银行名称]申请个人住房贷款，贷款金额初步预计为人民币[贷款金额]元，贷款期限[贷款年限]年，贷款利率按银行当时规定执行。乙方承诺将积极努力获取该笔贷款，并争取在[时间期限]内获得银行批准。

4.银行贷款审批通过后，乙方应确保该笔贷款在甲方办理房屋所有权转移登记前[时间点，例如：X日内]足额支付至本合同第二条第1点约定的甲方收款账户。

5.乙方支付的首付款及银行贷款到位后，剩余尾款人民币[尾款金额大写]元整（小写：[尾款金额小写]元），由乙方在[时间点，例如：房屋交付时/银行贷款到账后X日内]一并支付给甲方。

第四条贷款相关条款

1.乙方是本次购房贷款的申请人，甲方对此过程仅提供必要的配合，甲方不保证乙方一定能获得贷款，亦不保证贷款金额、利率、期限等符合乙方预期。

2.若乙方未能按照本合同第三条第3点约定的时间获得银行贷款批准，或最终获批的贷款金额低于本合同第三条第3点约定的预计金额，导致本合同无法继续履行的，视为乙方违约。甲方有权解除本合同，已收取的款项（包括但不限于首付款和贷款部分）应于解除合同之日起[天数]日内无息退还给乙方，且甲方无需承担违约责任。若贷款未获批准仅影响尾款支付，则乙方应在贷款获批后[天数]日内补足尾款。

3.若银行最终批准的贷款金额超出本合同第三条第3点约定的预计金额，超出部分归乙方所有，乙方无需支付额外款项。若银行批准的贷款利率与市场利率发生变动，以银行最终执行的利率为准。

4.乙方承诺将贷款专项用于购买本合同项下的房产，并自行承担因贷款申请及使用过程中产生的一切费用和风险。

第五条房屋交付

1.甲方应于[交付日期]前，将符合本合同第一条约定的房产及其附属设施、设备交付给乙方。

2.交付地点：[交付地点]

3.交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气、暖气（如有）等应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、门禁卡等相关凭证，并结清所有应由甲方承担的费用，包括但不限于交房前的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、有线电视费、网络费等。

4.乙方应于接收房屋时对房屋及其附属设施、设备进行验收，并在《房屋验收单》（若有）上签字确认。若乙方在验收时发现房屋存在质量问题或设施设备无法正常使用，应立即书面通知甲方，甲方应在合理期限内予以修复。

第六条房产过户

1.自本合同签订之日起，乙方即拥有该房产的优先购买权（若适用）。

2.乙方负责办理该房产的所有权转移登记手续，甲方应全力配合乙方办理，并应向乙方提供办理过户所需的所有文件和资料。

3.房产所有权转移登记所需的相关税费，按照国家及地方当时的相关税收政策由甲乙双方承担，具体承担比例为：甲方承担[比例或项目]，乙方承担[比例或项目]。

第七条违约责任

1.若甲方违反本合同第一条关于房产状况的承诺，导致乙方无法取得房产所有