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2025年农村房屋买卖合同及注意事项

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在省市县镇村签订：

甲方（卖方）：

身份证号码：

联系电话：

住址：

乙方（买方）：

身份证号码：

联系电话：

住址：

鉴于甲方合法拥有一处农村房屋及其附属设施，乙方愿意购买该房屋及其附属设施，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同条款：

第一条房屋基本情况

甲方出售的房屋位于省市县镇村组，具体位置为（详细地址），房屋结构为，建筑面积为平方米，占地面积为平方米。该房屋占用范围内的土地使用权属于甲方，甲方拥有该房屋的合法所有权和使用权。

第二条房屋附属设施及土地范围

随房屋一同转让的附属设施包括但不限于：、、等。该房屋占用范围内的土地为（性质，如集体土地、宅基地等），面积为平方米，四至界限为（东至，南至，西至，北至）。

第三条房屋合法性及转让条件

甲方保证该房屋及土地的权属清晰，无任何权属纠纷，且甲方对该房屋和土地具有完全的处分权。甲方承诺在本合同签订后，依法协助乙方办理房屋所有权和土地使用权的过户登记手续。

根据国家相关法律法规，农村房屋买卖需符合以下条件：

买卖双方均为完全民事行为能力人；

房屋转让需经村集体经济组织同意；

房屋不得用于商业开发或违法建设；

转让后的房屋用途不得改变。

第四条价格及付款方式

双方约定该房屋的转让总价为人民币元（大写：元整）。付款方式为：

本合同签订之日，乙方支付定金人民币元（大写：元整）；

甲方协助乙方办理完房屋所有权和土地使用权过户登记手续后，乙方支付剩余房款人民币元（大写：元整）。

第五条房屋交付

甲方应于年月日前将房屋交付给乙方，并将房屋钥匙及相关证件交付乙方。交付后，该房屋的所有权及相关权益均归乙方所有。

第六条权利义务转移

自房屋交付之日起，乙方享有该房屋的所有权、使用权、收益权和处分权，甲方不得以任何理由干涉乙方对该房屋的正常使用。甲方应在交付后日内协助乙方办理房屋所有权和土地使用权的过户登记手续。

第七条违约责任

甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付房屋或办理过户登记手续的，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币元；

（2）甲方违反合同约定，致使乙方无法取得房屋所有权或土地使用权的，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方造成的全部损失。

乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币元；

（2）乙方违约导致合同无法履行的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方赔偿损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

本合同自双方签字或盖章之日起生效；

本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。

甲方（卖方）签字：

日期：

乙方（买方）签字：

日期：