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房屋租赁合同法律条款及模板下载

房屋租赁合同是明确出租方与承租方权利义务关系的核心法律文件，其条款的严谨性与完备性直接关系到租赁关系的稳定及双方合法权益的保障。无论是房东还是租客，在签订合同前，对关键法律条款的理解与把握都至关重要。本文将深入剖析房屋租赁合同中的核心法律条款，并就合同模板的选择与使用提供实用指引。

一、核心法律条款深度解析

一份规范的房屋租赁合同，应当包含《中华人民共和国民法典》及相关法律法规所要求的基本要素，并对租赁过程中可能涉及的权利义务进行明确约定。

（一）当事人基本信息与房屋概况

合同首部必须明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息，包括姓名或名称、身份证件类型及号码、联系方式等。对于房屋基本情况，需详细列明房屋坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋权属状况（如产权证号或能证明产权的其他文件）、房屋用途（是住宅、办公还是商业）等。此条款是确认合同主体及租赁标的物的基础，信息有误可能导致合同履行障碍或效力问题。

（二）租赁期限

租赁期限是合同的关键条款。双方应明确约定租赁的起止日期。根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。短期租赁可以不采用书面形式，但为避免纠纷，建议无论租期长短均签订书面合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

（三）租金及支付方式

租金数额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如银行转账、现金）及支付日期，均需在合同中清晰约定。建议明确收款账户信息，避免现金交易带来的举证困难。同时，对于租金是否包含物业费、水电费、燃气费、暖气费、网络费等其他费用，也应一并列明，避免后续产生争议。

（四）房屋租赁保证金（押金）

押金的数额、支付时间、返还条件及不予返还的情形是实践中极易产生纠纷的部分。合同中应明确：押金在租赁期满或合同解除后，乙方付清应缴费用（包括但不限于租金、水电费、违约金等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）或双方约定状态后，甲方应在合理期限内将押金无息退还乙方。同时，应列明乙方存在哪些违约行为（如拖欠租金、擅自转租、损坏房屋主体结构等）时，甲方有权扣除部分或全部押金。

（五）房屋的交付与返还

1.交付：甲方应于约定的交付日将房屋按约定条件交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的设施、设备（如家电、家具清单）、装修状况进行清点、查验，并可制作《房屋交接确认书》及《设施设备清单》作为合同附件，由双方签字确认。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还租赁房屋及其附属设施、设备。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式应事先约定，如“乙方装修部分无偿归甲方所有”、“乙方恢复原状”或“乙方拆除并恢复原状”等。

（六）房屋的修缮与使用

1.修缮责任：租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中另有约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方发现房屋主体结构或主要附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的合理时间内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

2.合理使用：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

（七）转租、转让和交换

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式变相转租、分租。如果允许转租，应明确约定转租的条件、转租期限、租金的归属及转租合同与本合同的关系等。

（八）合同的变更、解除与终止

双方可以协商变更或终止本合同。同时，合同中也应约定在何种情况下一方有权单方解除合同，例如：

*甲方未按时交付房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；

*甲方交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的；

*乙方未经甲方书面同意转租、转借承租房屋的；

*乙方未经甲方书面同意拆改变动房屋结构的；

*乙方损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*乙方未经甲方书面同意改变房屋租赁用途的；

*乙方利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；

*乙方逾期未交纳应由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；

*乙方拖欠房租累计达到一定期限以上的。