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2025年房地产经纪人房地产投资中的融资成本计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产投资中的融资成本计算专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人房地产投资中的融资成本计算专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产投资中，融资成本主要指投资者为获取资金而支付的费用，下列哪项

不属于融资成本的范畴？

A、贷款利息

B、评估费

C、房产税

D、担保费

【答案】C

【解析】正确答案是C。融资成本是指为筹集和使用资金而付出的代价，主要包括

利息、手续费、评估费、担保费等。房产税是持有房产期间需要缴纳的税费，属于运营

成本而非融资成本。知识点：融资成本的构成。易错点：容易将所有与房产相关的费用

都归为融资成本。

2、下列哪种融资方式通常具有最低的融资成本？

A、银行贷款

B、信托融资

C、民间借贷

D、股权融资

【答案】A

【解析】正确答案是A。银行贷款由于风险较低、规模较大，通常利率相对较低。信

托融资和民间借贷风险较高，利率也相应较高。股权融资虽然不直接支付利息，但会稀

释股权，隐性成本较高。知识点：不同融资方式的成本比较。易错点：忽略股权融资的

隐性成本。

3、在计算融资成本时，影响利率的主要因素不包括？

A、央行基准利率

B、借款人信用状况

C、房产地段

D、贷款期限

【答案】C

【解析】正确答案是C。央行基准利率、借款人信用状况和贷款期限都会直接影响

利率水平。房产地段主要影响房产价值，间接影响贷款额度，但不是直接影响利率的因

素。知识点：利率的影响因素。易错点：容易混淆影响贷款额度和利率的因素。

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4、下列哪项措施可以有效降低房地产投资的融资成本？

A、延长贷款期限

B、提高首付比例

C、选择浮动利率

D、增加担保物

【答案】B

【解析】正确答案是B。提高首付比例可以减少贷款额度，从而降低总利息支出。延

长贷款期限会增加总利息，浮动利率可能上升，增加担保物主要影响贷款额度而非利

率。知识点：降低融资成本的方法。易错点：误以为延长贷款期限能降低成本。

5、在房地产投资中，机会成本属于？

A、显性成本

B、隐性成本

C、固定成本

D、可变成本

【答案】B

【解析】正确答案是B。机会成本是指放弃其他投资机会而失去的潜在收益，属于

隐性成本。显性成本是实际支付的费用，如利息。知识点：成本分类。易错点：容易忽

略隐性成本的存在。

6、下列哪种情况会导致融资成本上升？

A、央行降息

B、借款人信用评级提高

C、市场流动性紧张

D、贷款期限缩短

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场流动性紧张会导致资金供给减少，利率上升。央行降

息、信用评级提高和贷款期限缩短都会降低融资成本。知识点：融资成本的影响因素。

易错点：混淆流动性对利率的影响方向。

7、在房地产投资中，融资杠杆的作用是？

A、降低投资风险

B、提高投资回报率

C、减少税费支出

D、缩短投资周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。融资杠杆通过借入资金放大投资规模，从而提高潜在回报

率。但同时也会放大风险。知识点：融资杠杆的作用。易错点：忽视杠杆的双刃剑效应。

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8、下列哪项费用不属于融资过程中的交易成本？

A、律师费

B、评估费

C、保险费

D、契税

【答案】D

【解析】正确答案是D。契税是房产交易时缴纳的税费，不属于融资过程中的交易

成本。律师费、评估费和保险费都是融资过程中可能产生的费用。知识点：融资交易成

本的构成。易错点：将所有交易相关费用都归为融