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2025年个人住房抵押贷款合同协议

合同双方主体：

出借人（贷款人）：中国工商银行股份有限公司XX支行（以下简称“出借人”）

法定代表人：XXX

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

统一社会信用代码XXXXXXXXX

借款人（抵押人）：张三（以下简称“借款人”）

身份证号码：110101XXXXXXXXXXXX

住址：XX省XX市XX区XX街道XX号

联系电话：138XXXXXXXX

抵押物：位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“抵押物”）

不动产权证号：京（2023）XX不动产权第XXXXXXXX号

建筑面积：XX平方米

评估价值：人民币XXXX万元

合同订立背景：借款人为购买上述抵押物，向出借人申请个人住房抵押贷款。

合同目的：本合同旨在为借款人提供购买上述房产所需的资金，并设定抵押担保以确保贷款安全。

贷款金额、利率与费用：

1.贷款金额：出借人同意向借款人发放人民币XXXX万元（大写：人民币XXXX万元整）的贷款，用于购买抵押物。其中，用于支付首付款的贷款金额为人民币XXXX万元，剩余部分XXXX万元将直接划转至开发商指定账户。

2.贷款期限：本合同项下的贷款期限为XX年，自贷款发放之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。

3.贷款利率：本合同项下的贷款利率采用浮动利率。贷款发放时，年利率为百分之X.XX%（大写：百分之X.XX%）。该利率以贷款发放日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准利率，加收基点XXX个基点。利率调整机制为：在每个重定价周期（以XX年或1年为一个重定价周期，自贷款发放日起算，按年调整）开始日的次日，根据当时的LPR和约定的基点重新确定贷款利率。LPR发生调整的，按调整后的LPR作为新的基准利率。利率调整后的利率水平不低于国家规定的利率下限。

4.贷款费用：借款人同意承担以下与贷款相关的费用：

*房产价值评估费，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。

*抵押登记费，金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。

*房屋保险费，借款人需按照出借人要求购买包含出借人为共同被保险人的房屋保险，保险期间覆盖整个贷款期限，保险金额不得低于抵押物价值的X%，费用由借款人承担。

*提前还款违约金：若借款人在贷款发放后的前X年内（含X年）提前部分或全部偿还贷款本息，需按未偿还本金的XX%支付违约金。

还款方式与计划：

1.还款方式：借款人选择等额本息还款方式偿还贷款本息。

2.还款计划：自XXXX年XX月XX日起，借款人按月向出借人偿还贷款本息，每期还款日为该期贷款发放月的次月XX日。首期还款日为XXXX年XX月XX日。具体的每期还款金额为人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）。

3.还款账户：借款人应将贷款本息支付至出借人指定的以下银行账户：

账户名称：中国工商银行股份有限公司XX支行

开户银行：中国工商银行股份有限公司XX支行

银行账号：XXXXXX

抵押权设立与效力：

1.抵押物概况重申：抵押物位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，不动产权证号：京（2023）XX不动产权第XXXXXXXX号，建筑面积：XX平方米。

2.抵押范围：本合同项下的抵押担保范围包括贷款本金XXXX万元、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于评估费、拍卖费、律师费、诉讼费等）。

3.抵押权的设立：借款人同意将上述抵押物依法办理抵押登记。抵押权自抵押登记完成之日起设立。

4.抵押权的优先受偿权：在借款人发生违约行为，出借人依法行使抵押权时，出借人在抵押物处置所得款项中，有权优先受偿上述抵押担保范围内的债权。

5.抵押物的占有与维护：抵押期间，抵押物由借款人占有、使用和维护，借款人应保证抵押物的物理安全及合法使用，并应保持其价值。未经出借人书面同意，借款人不得擅自对抵押物进行处分（包括但不限于出售、出租、赠与、转让、设置担保等）。

6.抵押物的保险：借款人必须在贷款发放之日起XX日内，按照出借人要求办理抵押物保险，保险险种为房屋保险，保险期间应覆盖整个贷款期限或直至还清本息，保险金额不得低于抵押物价值的X%，出借人为保险合同的共同被保险人。如保险期间届满，新的保险期限开始，借款人应续保，并及时通知出借人。

借款人权利与义务：

1.借款人权利：按照合同约定按时足额获得贷款；在合同约定的范围内使用贷款资金。

2.借款人主要义务：

*按照合同约定的还款计划和金额，按时足额偿还贷款本息。