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2025年拍卖师复杂权属标的物拍卖报价的风险提示与免责声明专题试卷及解析1

2025年拍卖师复杂权属标的物拍卖报价的风险提示与免责

声明专题试卷及解析

2025年拍卖师复杂权属标的物拍卖报价的风险提示与免责声明专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在拍卖复杂权属标的物时，拍卖师最应优先向竞买人提示的风险是？

A、标的物的市场价值波动风险

B、标的物的权属瑕疵及过户障碍风险

C、标的物的物理损坏风险

D、拍卖佣金的支付风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。复杂权属标的物的核心风险在于权属不清晰可能导致过户

失败或产生法律纠纷，这是拍卖师必须重点提示的。A选项市场波动是所有拍卖标的的

普遍风险，非复杂权属特有；C选项物理损坏风险通常通过展示环节可直观判断；D选

项佣金支付属于合同履行问题，与权属复杂度无关。知识点：复杂权属标的物的核心风

险识别。易错点：容易忽略权属问题的优先级，而关注其他次要风险。

2、拍卖师在免责声明中明确表示“对标的物权属不承担担保责任”的法律依据是？

A、《拍卖法》第61条

B、《民法典》第509条

C、《公司法》第148条

D、《物权法》第20条

【答案】A

【解析】正确答案是A。《拍卖法》第61条明确规定拍卖人有权声明不承担标的物

瑕疵担保责任。B选项是关于合同履行的规定；C选项涉及公司高管义务；D选项是关

于不动产登记的规定，均与拍卖免责无直接关联。知识点：拍卖免责声明的法律依据。

易错点：容易混淆不同法律条款的适用范围。

3、下列哪种情形下，拍卖师必须主动中止拍卖？

A、竞买人临时退出

B、发现标的物存在未披露的抵押权

C、拍卖现场网络中断

D、竞买人报价超过保留价

【答案】B

【解析】正确答案是B。未披露的抵押权属于重大权属瑕疵，继续拍卖可能导致严

重法律后果，必须中止。A选项是正常拍卖现象；C选项可暂停而非中止；D选项是拍

卖成功的标志。知识点：拍卖中止的法定情形。易错点：容易将“暂停”与“中止”混淆。

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4、拍卖师在风险提示中应特别强调“现状拍卖”原则的目的是？

A、免除展示义务

B、降低保管责任

C、规避权属担保责任

D、缩短拍卖时间

【答案】C

【解析】正确答案是C。“现状拍卖”原则的核心是明确竞买人需自行核实权属状况，

拍卖人不承担担保责任。A选项展示义务仍需履行；B选项保管责任与权属无关；D选

项与原则目的无关。知识点：现状拍卖的法律意义。易错点：容易误解为拍卖人可以完

全免责。

5、对于设有租赁权的房产拍卖，拍卖师最应提示竞买人的风险是？

A、租金收益不确定性

B、租赁合同无法解除的风险

C、房产折旧风险

D、税费承担风险

【答案】B

【解析】正确答案是B。买卖不破租赁原则下，新业主必须继续履行租赁合同，这

是核心风险。A选项是投资风险；C选项是自然损耗；D选项是所有房产拍卖的共性问

题。知识点：租赁权对拍卖的影响。易错点：容易忽略租赁权的强制约束力。

6、拍卖师在免责声明中“不保证标的物可办理产权证”的表述，最可能针对的是？

A、商品房

B、工业厂房

C、小产权房

D、商铺

【答案】C

【解析】正确答案是C。小产权房本身不具备合法产权登记条件，必须特别提示。A、

B、D选项通常可正常办理产权证。知识点：特殊房产的权属限制。易错点：容易忽略

不同房产类型的法律属性差异。

7、下列哪项不属于拍卖师必须提示的“复杂权属”情形？

A、共有财产未取得共有人同意

B、标的物处于查封状态

C、竞买人资金不足

D、标的物存在多个抵押权

【答案】C

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