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汇报人:李老师
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民法典第217条“不动产登记簿与不动产权属证书的关系”的规定解读
目
录
CONTENCT
引言
民法典第217条内容概述
不动产登记簿与不动产权属证书的关系
登记簿与权属证书在实务中的操作
目
录
CONTENCT
登记簿与权属证书在司法实践中的认定
登记簿与权属证书在制度完善方面的建议
总结与展望
引言
01
02
03
明确不动产登记簿与不动产权属证书的法律地位和相互关系。
保护不动产权利人的合法权益，维护不动产交易安全。
促进不动产登记制度的完善和规范化。
阐述民法典第217条的具体内容和含义。
分析不动产登记簿与不动产权属证书的关系及其在实践中的意义。
探讨民法典第217条在实施过程中可能遇到的问题及解决方案。
总结民法典第217条对不动产登记制度的影响和贡献。
民法典第217条内容概述
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
不动产权属证书
01
是权利人享有不动产物权的证明，通常由政府部门颁发，证明权利人对不动产享有所有权或其他物权。
不动产登记簿
02
是由不动产登记机构制作的，用于记载不动产权利状况、自然状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。
不一致的处理原则
03
当不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，除非有证据证明不动产登记簿确有错误，否则以不动产登记簿为准。这体现了不动产登记簿的公信力和权威性。
不动产登记簿与不动产权属证书的关系
不动产登记簿是物权归属和内容的根据
不动产登记簿具有公信力
不动产登记簿的变更以登记为生效要件
登记簿上记载的权利人应当被推定为真正的权利人，除非有相反的证据证明登记簿的记载有误。
即使登记簿的记载与真实的权利状况不符，善意信赖登记簿的第三人也可以获得保护。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，可以证明权利人对不动产享有物权。
不动产权属证书上的记载可以起到公示的作用，让公众了解不动产的权利状况。
在涉及不动产的纠纷中，不动产权属证书可以作为证据使用，证明权利人对不动产享有物权。
证明作用
公示作用
证据作用
不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。二者在内容上应当保持一致。
不动产登记簿具有公信力，不动产权属证书则起到证明、公示和证据的作用。在涉及不动产的纠纷中，二者都可以作为证据使用。
如果不动产登记簿与不动产权属证书的记载不一致，应当以不动产登记簿为准，除非有相反的证据证明不动产登记簿的记载有误。
登记簿与权属证书在实务中的操作
初始登记
变更登记
注销登记
不动产权利发生变更时，如买卖、赠与等，当事人应提交相关证明材料向登记机构申请变更登记，登记机构在审核无误后更新登记簿。
在不动产权利消灭时，如房屋拆除、土地使用权到期等，当事人应申请注销登记，登记机构在核实后注销相应登记簿。
在不动产权利首次设立时，应依法向不动产登记机构申请初始登记，登记机构在核实相关材料后设立登记簿。
在不动产权利设立或变更时，当事人可向登记机构申请颁发或变更权属证书。申请时需提交相关证明材料，如身份证明、不动产权属来源证明等。
权属证书的申请
登记机构在收到申请后，对提交的材料进行审核。审核通过的，依法颁发权属证书，并在证书上载明不动产的权利人、坐落、面积、用途等基本信息。
权属证书的审核与颁发
不动产权利发生变更或消灭时，当事人应持相关证明材料向登记机构申请变更或注销权属证书。登记机构在核实后，依法办理变更或注销手续。
权属证书的变更与注销
登记簿与权属证书信息不一致
实务中可能出现登记簿与权属证书信息不一致的情况。此时，应以登记簿为准，因为登记簿具有公信力。当事人可以申请更正权属证书或补办新的权属证书。
不动产权利争议
在不动产权利归属发生争议时，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在争议解决前，登记机构可以根据当事人的申请或法院的要求暂停办理相关登记手续。
历史遗留问题
对于因历史原因造成的不动产登记问题，如权属不清、资料缺失等，应根据相关法律法规和政策规定进行处理。在处理过程中，可以借鉴其他地区或国家的经验做法，并结合实际情况制定切实可行的解决方案。
登记簿与权属证书在司法实践中的认定
案例一
案例二
甲、乙签订房屋买卖合同后，甲将房屋交付给乙并办理了过户手续。后甲以登记错误为由要求确认房屋所有权归自己所有。法院认为，不动产登记簿的记载具有公信力，甲的请求不能成立。
丙通过伪造不动产权属证书的方式将丁的房屋过户到自己名下。丁发现后提起诉讼要求确认房屋所有权归自己所有。法院认为，不
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