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个人租房合同

一、合同当事人：明确定义权利义务主体

合同的开篇，首先要清晰、准确地列明合同双方当事人的身份信息。对于房东而言，需明确其是否为房屋的产权人，或是否获得产权人的有效授权（如转租权）。若为产权人，应附上房产证复印件作为合同附件，并核实身份证信息与产权证明的一致性，避免“二房东”甚至“假房东”带来的风险。对于租客，则需提供真实的身份信息，包括姓名、身份证号码及联系方式。若有合租情况，建议将所有合租人的信息一并列入，或明确主要承租人及其对合租人的连带责任。

二、租赁标的物：清晰描述房屋基本情况

合同中应对租赁房屋的具体信息作出详尽描述，这是避免后续争议的基础。核心要素包括：房屋的具体坐落地址（精确到门牌号）、房屋户型（如几室几厅）、建筑面积（可注明约数）、房屋朝向、装修程度及现有设施设备状况。对于房屋内的家具、家电（如冰箱、洗衣机、空调、床、衣柜等），建议另附一份《房屋附属设施、设备清单》，详细列明物品名称、品牌、数量及完好程度，并由双方在清单上签字确认，作为合同的重要组成部分。这能有效避免退租时因物品损坏或缺失而产生的扯皮。

三、租赁用途与房屋状况承诺

合同中必须明确约定房屋的租赁用途，例如“仅作为住宅使用”或“可作为办公兼住宅使用”。租客承诺在租赁期内，将严格按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途，更不得利用房屋从事任何违法违规活动。房东则应保证所提供的房屋及附属设施设备能够正常安全使用，符合国家及地方关于房屋使用的安全标准。

四、租赁期限：明确起止与续租约定

租赁期限应明确起始日期和终止日期，共计时长。例如：“自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年/月。”同时，需约定租赁期满后的处理方式。若租客有意续租，应在租赁期满前的合理期限（如30日）书面通知房东，经房东同意后，双方应另行签订续租合同或在本合同基础上签订补充协议。若双方未达成续租协议，租客应按期腾退房屋。

五、租金及支付方式：清晰透明，避免模糊

租金标准应明确具体金额（如每月人民币XXXX元整），支付周期（如月付、季付、半年付或年付），以及每期租金的支付日期。例如：“租金每月为人民币XXXX元整，按季度支付，每期租金应于本期到期前X日内支付给甲方。”支付方式也需明确，是银行转账、支付宝、微信还是现金，并提供房东的收款账户信息（户名、开户行、账号）。对于现金支付，务必要求房东出具收据。

六、租赁保证金（押金）：风险防范的重要环节

为保障房东权益，通常会收取租赁保证金，即俗称的“押金”。合同中应明确押金的金额（一般为一个月或两个月租金）、支付时间（通常与首期租金一同支付），以及押金的退还条件和方式。例如：“租赁保证金为人民币XXXX元整，乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在X日内将押金无息退还乙方。”同时，需列明押金不予退还或部分扣除的情形。

七、其他费用：明确责任方

租赁期内，房屋所产生的各项费用由谁承担，必须逐一列明。通常包括：水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费、卫生费等。例如：“租赁期内，因使用该房屋所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。”

八、房屋的交付与返还：细节决定顺利与否

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，核对《房屋附属设施、设备清单》，并记录水、电、燃气等表具的底数，签署《房屋交接确认书》。租赁期满或合同解除后，租客应于约定期限内将房屋及其附属设施设备（自然损耗除外）完好、整洁地返还给房东，并配合房东办理交接手续，结清所有费用。如有留置物品，视为租客放弃，房东有权处置。

九、房屋修缮与使用：权利义务对等

房东应保证房屋主体结构和主要附属设施的正常安全使用。因房屋自身原因或自然损耗需要维修时，房东应在接到租客通知后的合理期限内负责维修。若房东未及时维修，租客可在通知房东后，自行维修并凭有效票据向房东报销合理费用，或从下期租金中抵扣。租客应合理使用其所承租的房屋及其附属设施设备，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。未经房东书面同意，租客不得擅自对房屋进行装修、改建、增设他物或改变房屋结构。

十、转租、转让和交换：严格限制，除非约定

未经房东书面同意，租客不得将房屋部分或全部转租给第三方，或以任何形式进行转让、交换、分租、出借。若房东同意转租，租客应确保次承租人遵守本合同的相关约定，并对次承租人的行为向房东承担连带责任。

十一、合同的变更、解除与终止：约定清晰，有据可依

合同的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。同时，应约定单方解除合同的条件，例如：租客未