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法律实务操作类面试题：合同审查、证据收集等

地域针对性：中国内地

行业针对性：房地产、建设工程、跨境电商、私募股权投资

一、合同审查（共5题，每题10分，总分50分）

1.房地产开发合同审查

题目：某开发商与施工单位签订《建设工程施工合同》，约定工期为24个月，工程款按月支付。合同中未明确约定工程变更的签证流程及费用承担方式。施工过程中，因设计变更导致工程量增加15%，施工单位据此提交了索赔报告，但开发商以合同未约定为由拒绝支付。假设你是律师，审查该合同时，应重点提示哪些风险并提出修改建议？

答案与解析：

-风险提示：

1.变更签证不明确：合同未约定变更签证的流程（如需书面确认、审批层级等）、时限（如逾期未确认视为认可）及费用计算方式，可能导致索赔争议。

2.工程款支付风险：未约定变更后的工程款调整机制，可能引发施工单位拖欠款项的诉讼。

3.违约责任缺失：合同未明确因开发商原因导致变更的责任承担（如工期顺延、赔偿等）。

-修改建议：

1.增加“工程变更”章节，明确变更范围、签证流程（如需施工单位提交方案→开发商10日内书面确认→双方签字盖章）、费用计算标准（按市场价或合同价调整）。

2.约定变更导致工期顺延的补偿条款（如每月顺延不超过5天，超出部分按日支付违约金）。

3.增加违约责任条款，明确开发商未按时签证或支付款项的赔偿标准（如按逾期金额的万分之五支付违约金）。

2.跨境电商销售合同审查

题目：某跨境电商公司与美国客户签订《电子产品销售合同》，约定产品单价为100美元/件，支付方式为信用证（L/C），但合同未约定货物包装、运输方式及风险转移节点。假设货物在运输途中因不可抗力损坏，客户据此拒付部分货款。审查该合同，应关注哪些条款并完善？

答案与解析：

-风险提示：

1.包装条款缺失：未约定包装标准（如防潮、防震要求），可能导致货物损耗时的责任划分争议。

2.运输方式不明确：未约定具体承运商（如海运、空运）及保险范围，风险自何时转移不明确。

3.不可抗力范围窄：未明确不可抗力事件（如疫情、自然灾害）的认定标准及免责条款。

-修改建议：

1.增加“包装与运输”条款，约定包装标准（如“适合长途海运的防破损包装”）、承运商（如指定马士基或FedEx）及保险类型（如CIF条款，由卖方承担运输及保险）。

2.明确风险转移节点（如“货物装上船时风险转移”）。

3.增加“不可抗力”条款，列举具体免责情形（如政府禁令、疫情）及通知义务（如发生不可抗力需10日内书面通知对方）。

3.私募股权投资协议审查

题目：某投资人拟参与某创业公司的私募股权投资，签署《投资协议》时发现，协议中未约定投资款的退出机制（如回购权、股权转让权），也未明确项目失败时的清算方案。审查时，应重点关注哪些条款并提出完善建议？

答案与解析：

-风险提示：

1.退出机制缺失：未约定投资人退出方式（如股东协议约定的优先清算权、随售权等），可能导致投资人被“套牢”。

2.清算方案不明确：未约定项目失败时的资产处置顺序（如优先偿还债务、再分配给股东）、清算费用承担。

3.违约责任模糊：未约定创始人违约（如未按计划完成业绩）时的救济措施（如强制回购股权）。

-修改建议：

1.增加“退出权”条款，约定投资人可要求创始人按评估价回购股权或通过拍卖转让股份，并明确触发条件（如公司连续三年亏损）。

2.增加“清算条款”，明确资产处置顺序（如优先偿还银行贷款、再分配给股权投资人）及清算费用承担方。

3.增加违约责任条款，约定创始人未达标时的补偿机制（如赔偿投资人投资损失的20%）。

4.建设工程分包合同审查

题目：某总包单位与分包单位签订《分包合同》，约定由分包单位负责钢结构安装，但合同未明确分包单位的资质要求及安全生产责任。施工过程中发生安全事故，导致总包单位被监管处罚。审查该合同，应如何完善？

答案与解析：

-风险提示：

1.资质审查缺失：未约定分包单位需具备特定资质（如一级建造资质），可能导致施工质量不达标。

2.安全生产责任不明：未明确分包单位需承担安全生产责任（如购买保险、接受总包安全监管），总包单位可能承担连带责任。

3.违约责任轻：未约定分包单位安全事故的赔偿标准（如按罚款金额的200%向总包赔偿）。

-修改建议：

1.增加“资质要求”条款，明确分包单位需具备相关施工资质，并提供资质证明。

2.增加“安全生产责任”条款，约定分包单位需购买安全生产责任险，并接受总包的安全生产检查。

3.增加违约责任条款，约定分包单位发生安全事故时，总包单位可解除合同并要求赔偿损失。

5.房地产合作开发合同审查

题目：某开发商与投资方签订《合作开发合同》，约定共同投资建设商业综合