住宅建筑通信设施工程建设标准.docxVIP

一、主要依据

国家标准

《住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范》（GB/T50605-2010）

《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2013）

《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》（GB50847-2013）

《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311）

行业政策

工信部《关于推进光纤宽带网络建设的意见》

《“双千兆”网络协同发展行动计划（2021-2023年）》

二、核心建设标准

1.光纤到户（FTTH）强制性要求

覆盖范围：

所有新建住宅建筑必须实现光纤到户（FTTH），每户至少预留1芯光纤，满足千兆及以上带宽需求。

接入点设置：

用户接入点（CP点）应设置在住宅建筑内公共区域（如弱电井），并预留至每户家庭信息箱的光纤通道。

家庭信息箱内需配置光纤终端盒（ONT）安装空间及电源插座。

2.配线管网设计

预埋管道：

地下通信管道应采用PVC或PE管材，管孔数量需满足至少3家运营商接入需求。

竖向弱电井内应设置金属桥架或PVC线槽，水平布线管径不小于Φ25mm。

最小弯曲半径：

光纤布线时弯曲半径≥30mm（静态）或≥20mm（动态），避免光纤损伤。

3.无线网络覆盖

室内分布系统：

高层住宅楼应预留移动通信室内分布系统（5G基站、Wi-Fi6AP）安装条件，包括电力、走线通道及设备平台。

信号覆盖强度：

住宅公共区域（电梯、地下室）的无线信号强度≥-85dBm，确保通信畅通。

4.设备间与电信间

设备间面积：

每栋住宅楼应设置不小于6㎡的通信设备间，配备独立电源、接地装置及空调。

电信间设置：

每单元或每楼层设电信间，用于光纤配线架（ODF）和交换机安装，净高≥2.5m。

5.用户端设施

家庭信息箱：

每户需安装家庭信息箱（弱电箱），尺寸建议≥400×300×150mm，内置光纤终端模块、电源模块及网络接口。

箱体位置宜靠近入户门，避免与强电线路交叉。

布线要求：

户内采用超五类（Cat5e）或六类（Cat6）非屏蔽双绞线，支持千兆传输；电视线采用同轴电缆（RG6）。

三、施工与验收规范

1.施工流程

预埋管道及桥架安装→2.光纤布放与熔接→3.设备间机柜安装→4.家庭信息箱安装→5.系统调试与测试。

2.验收标准

光纤链路测试：

使用OTDR测试光纤衰减，1310nm波长衰减≤0.36dB/km，1550nm波长衰减≤0.22dB/km。

网络性能测试：

千兆以太网端口吞吐量≥950Mbps，时延≤1ms（局域网内）。

文档要求：

提交竣工图、光纤熔接记录表、测试报告及设备清单。

四、技术要求与创新

智能化预留：

为智能家居（如物联网设备、安防系统）预留PoE供电接口及无线AP点位。

支持IPv6协议，确保未来网络扩展性。

绿色节能：

采用低功耗网络设备（如GPON光模块）。

设备间温度控制在18-27℃，湿度30-70%。

五、违规风险与处罚

未达光纤到户标准：

住建部门不予通过竣工验收，开发商需整改并承担延期交房责任。

擅自降低配置：

按《建设工程质量管理条例》罚款工程合同价2%-4%。

六、典型案例

案例1：光纤预埋不足导致整改

问题：某小区未按标准预留多运营商接入管道，业主投诉网络垄断。

整改：开发商重新开挖预埋管道，被处以50万元罚款。

案例2：家庭信息箱设计缺陷

问题：弱电箱尺寸过小，无法安装光纤设备。

解决：更换箱体并补偿业主布线改造费用。

七、总结

强制性条款：光纤到户（FTTH）、多运营商接入、家庭信息箱配置；

技术趋势：千兆光网、5G/Wi-Fi6覆盖、智能家居预留；

合规建议：

设计阶段需联合通信运营商、施工单位共同规划；

施工中严格按GB50846/50847执行，保留全过程记录；

验收前委托第三方检测机构进行通信性能测试。