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租赁合同（房产租赁商业）

甲方（出租方）：_________，法定代表人：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（承租方）：_________，法定代表人/负责人：_________，地址：_________，联系电话：_________。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业房产事宜，达成如下协议：

第一条租赁标的物

甲方同意将位于_________（详细地址）的_________（房产性质，如临街商铺、商场内店铺等）出租给乙方使用。该租赁标的物建筑面积为_________平方米，具体平面位置及面积以双方提供的图纸为准。租赁标的物现状为_________（描述装修、设施设备等情况）。

第二条租赁期限

租赁期限共_________年/月，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。租赁期满，甲方如不再使用该房产，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：租赁期内，乙方每月向甲方支付租金人民币_________元（大写：_________元整）。租金包含_________（说明是否包含物业管理费等，如不包含需明确）。

2.支付方式：乙方应于每月_________日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

3.支付周期：租金按_________（月/季/半年/年）支付。首期租金应于_________年_________月_________日前支付，后续每期租金应在上一期租金到期前_________日内支付。

4.租金调整：本合同租赁期满前_________个月，如需调整租金，双方可协商一致后书面补充。如市场行情变化较大，双方可依据政府指导价或市场评估价协商调整，调整周期为_________年/次。

第四条押金

1.乙方应在本合同签订之日起_________日内，向甲方支付租赁押金人民币_________元（大写：_________元整）。

2.押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、物业费、水电费及其他应由乙方承担的费用，以及赔偿乙方造成的租赁物损失。

3.押金退还：租赁期满或合同依法解除后，乙方已付清所有应付款项，且租赁物状况符合约定（正常损耗除外），甲方应在乙方办妥房屋交接手续后_________日内，将押金扣除应由乙方承担的费用和损失后的余额一次性无息退还给乙方。

第五条转租与分租

1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物整体或部分转租给第三方。

2.乙方不得将租赁物分租给他人使用，如需分租，必须事先获得甲方书面同意，并遵守本合同约定。

第六条租赁物的使用

1.乙方承诺仅将租赁物用于_________（明确商业用途，如零售、餐饮、办公等）。

2.乙方不得利用租赁物进行任何非法活动，不得存放危险品或危害公共安全、环境的活动。

3.乙方如需对租赁物进行装修、改造或添附，必须事先向甲方提交书面方案，并获得甲方书面同意。所有费用由乙方承担。租赁期满或合同解除时，除双方另有约定外，乙方添附物无偿归甲方所有，甲方亦无需承担拆除费用。

第七条物业管理及费用

1.租赁期间，租赁物的物业管理、维修、保养等事宜由甲方负责或通过甲方委托的物业服务公司负责。

2.乙方应承担其使用租赁物所产生的下列费用：

(1)水费；

(2)电费；

(3)燃气费；

(4)通讯费（电话、网络、有线电视等）；

(5)垃圾处理费；

(6)按租赁面积分摊的共用部位（如大堂、走廊、电梯等）的物业费；

(7)其他应由乙方承担的费用（如广告位费、营业执照费等）。

上述费用由乙方在发生时自行向相关单位缴纳，并承担因逾期缴纳产生的滞纳金或罚金。

3.除乙方应承担的费用外，租赁物相关的大市政配套费、房产税、土地使用税等由甲方承担。

第八条维修责任

1.租赁期间，租赁物主体结构及公共区域的维修责任由甲方承担。

2.乙方使用区域内的日常维修由乙方负责，甲方提供必要的协助。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方承担全部维修费用。

3.任何一方发现租赁物需要维修时，应及时通知对方。属于对方责任的，接到通知后应在合理期限内进行维修。逾期未修，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条合同的变更、解除与终止

1.本合同生效后，任何一方不得随意变更或解除。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面补充协议。

2.发生下